LeilôAI

CASA NO BAIRRO RES. VEREADORA HERMENGARDA LEME MARINELLI EM ESPÍRITO SANTO DO PINHAL/SP

São Carlos · classe imovel · 1a praca 15/09/2026

Foto de CASA NO BAIRRO RES. VEREADORA HERMENGARDA LEME MARINELLI EM ESPÍRITO SANTO DO PINHAL/SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 156.555. Localização: Brasil. 1ª praça em 15 de setembro de 2026, 2ª praça em 30 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 156.555
Desconto
-

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

15 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

30 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 156.555.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 156.555
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.828
  • ITBI (3%)R$ 4.697
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.879
  • Total estimadoR$ 170.958

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

DO BEM Lote de terreno nº 05 da quadra A, do loteamento denominado Conjunto Habitacional Núcleo Residencial Vereadora Hermengarda Leme Marinelli Dadá, situado em Espírito Santo do Pinhal/SP, com a área de 394,83 m², com frente para a rua 01 ( atualmente denominada Rua Waldemar da Silva Costa Av4/12.613 ), mede 11,50 m em linha curva à direita com raio de 21,00 m; 23,47 m, pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, dividindo com o lote nº 06; 20,69 m pelo lado esquerdo dividindo com o lote nº 04; e nos fundos partindo da divisa com o lote nº 04, segue uma distância de 6,54 m, em linha reta e, daí defletindo à esquerda mais 9,54 m também em linha reta, daí defletindo à direita segue mais 8,71 m em linha reta, dividindo nas duas primeiras linhas com a Estada Municipal, e na outra linha, divide com terreno de propriedade de João Teixeira Ribeiro, onde, segundo a Av.5/12.613 , foi edificado um prédio residencial de 01 pavimento, com a área construída de 49,36 m² ( área total construída de 244,39 m² segundo informação extraída do site da respectiva Prefeitura em 12/06/2026 ), que recebeu o nº 300 da rua Waldemar da Silva Costa, Bairro Residencial Vereadora Hermengarda Leme Marinelli, em Espírito Santo do Pinhal/SP, CEP: 13.994-112 , objeto da matrícula 12.613 do Registro de Imóveis de Espírito Santo do Pinhal/SP e do cadastro municipal nº 1346800. O imóvel foi avaliado em R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) em 30/07/2025. Segundo a avaliação de fls. 228, o imóvel encontra-se vazio e sem morador . O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. DOS DÉBITOS Eventuais ônus sobre o bem penhorado correrão por conta do arrematante, com exceção do previsto no art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional e dos débitos decorrentes de condomínio (que possuem natureza propter rem ), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação nos moldes do § 1º do art. 908 do Código de Processo Civil. Consta débito do imóvel perante a Prefeitura Municipal de Espírito Santo do Pinhal/SP no valor de R$ 6.048,81 (seis mil, quarenta e oito reais e oitenta e um centavos) em 12/06/2026, conforme o extrato de débitos obtido no site da respectiva Prefeitura. DOS ÔNUS Consta ônus averbado na matrícula do imóvel, sob o nº R.3/12.613, consistente na HIPOTECA do imóvel em favor da Caixa Econômica Federal ( Conforme às fls. 261/272 do processo, o tal contrato de hipoteca perante a CEF foi liquidado em 28/06/2016 ); consta, sob o nº Av.11/12.613, a PENHORA do imóvel oriunda do processo exequendo. DO PARCELAMENTO O interessado em adquirir o bem em prestações poderá apresentar, por escrito, proposta por valor que não seja inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação atualizado, nos termos do art. 895 do CPC. Nessa hipótese, a proposta deverá conter oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. A proposta não suspenderá a realização da hasta pública. DA CIENTIFICAÇÃO DA ALIENAÇÃO JUDICIAL O presente leiloeiro promoverá a cientificação da alienação judicial dos interessados, esclarecendo que o resultado negativo será suprido pela publicação do edital, nos termos do parágrafo único do artigo 889 do CPC.
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Leiloeiro responsável

Bruno Renan da Silva Pinheiro

Sobre São Carlos

Atualmente 417 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 180.098, avaliação mediana de R$ 359.424, valor mediano por m² de R$ 1.770. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (15/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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