Terrenos - Unidades 85 e 86 - Res. Flor de Lotus -Jacareí/SP
Jacareí / SP · classe imovel · 1a praca 17/09/2026
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 80.000. Localização: Jacareí (SP). 1ª praça em 17 de setembro de 2026, 2ª praça em 02 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.
O que pode dar errado
Neste lote
- A fonte declara o imóvel DESOCUPADO, o que retira o maior custo oculto do leilão judicial. Confirme no edital antes de dar lance: quem entrega a posse é ele. A fonte diz: "móveis ainda não foi construída. Os imóveis estão desocupados. Identificação : Matrícula: 46182 - 1º Cartório".
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não há leitura processual para este lote. Sem o número do processo publicado pela fonte, não conseguimos consultar o tribunal.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Cronograma das praças
1ª praça
17 de setembro de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça (estimada)
02 de outubro de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 80.000.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custo até a posse
Cada linha diz de onde vem o número, e o que não sabemos aparece na lista em vez de sumir dela. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoconhecidoR$ 80.000
valor publicado pela fonte do leilão
- Comissão do leiloeiroestimadoR$ 4.000
praxe de 5% do valor do lance; o edital pode fixar outro valor
- ITBIestimadoR$ 1.600 a R$ 2.400
não temos a alíquota deste município; a faixa de 2% a 3% é o intervalo medido nas capitais
- Registro do imóvelestimadoR$ 640 a R$ 1.280
emolumentos por tabela regressiva de lei estadual; a faixa reflete a variação entre estados
- Desocupaçãoconhecido-
a fonte declara o imóvel DESOCUPADO
- Débitos anteriores (IPTU, condomínio, multas)não sabemos-
não temos o edital deste lote, e é ele que define se os débitos ficam com o arrematante
- Total do que dá para somarR$ 86.240 a R$ 87.680
Este total NÃO inclui 1 item acima, porque não sabemos o valor. Somar zero no lugar deles faria um lote ocupado custar o mesmo que um desocupado.
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Jacareí (SP)?
Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.
Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.
