Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Apartamento duplex localizado no 11° e 12° pavimentos, no Condomínio Edifício Miragem, na Rua Sergipe, n° 980

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 28/10/2024

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.035.705. Localização: Brasil. 1ª praça em 28 de outubro de 2024, 2ª praça em 12 de novembro de 2024. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 2.035.705

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

28 de outubro de 2024

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

12 de novembro de 2024

Lance mínimo a partir de R$ 2.035.705.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 2.035.705
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 101.785
ITBI (3%)R$ 61.071
Registro de imóvel (1,2%)R$ 24.428
Total estimadoR$ 2.222.990

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento duplex localizado no 11° e 12° pavimentos, no Condomínio Edifício Miragem, na Rua Sergipe, n° 980, esquina com Rua Amapá, na Vila Santa Maria, situado na cidade de Uberaba/MG. O imóvel está localizado entre a Avenida Santos Dumont e Rua Amapá, localizado em frente ao Uirapuru Iate Clube, que possui áreas verdes e um excelente parque aquático, próximo ao Aeroporto, Universidade de Uberaba, é também do centro da cidade. O Imóvel possui a seguinte descrição: Décimo segundo andar porta de madeira para o acesso com quarto suíte com piso em tábua, rebaixamento de teto, armário embutido em bom estado, janelas em esquadria de alumínio, suíte com banheiro em mármore bege Bahia, Box em blindex e armários embutidos. Segundo quarto suíte em tábua corrida em bom estado, rebaixamento de teto, closet, banho suíte em mármore verde, armários embutidos e Box em bindex. Terceiro quarto suíte duplo, sem piso, segundo closet em bom estado, banheiro com piso em mármore e Box em blindex, hidromassagem, pia em mármore com armários embutido. Quarto com piso em tábua corrida em bom estado, closet, banheiro suíte em mármore e Box em blindex. Saindo ainda no décimo segundo andar sala para ambiente de TV, com piso em tábua corrida em bom estado, móveis embutidos e parapeito em madeira em bom estado de conservação, lavabo, logo a frente um cômodo lavabo dois com pia em mármore e armários, com piso em tábua. Corredor e mais um cômodo pequeno livre. Descendo as escadas para o décimo primeiro andar sendo as escadas em madeira em bom estado. No décimo primeiro andar, acesso com elevador, Salão grande para quatro ambientes em mármore, lavabo com piso em tábua corrida e pia em mármore, com bom estado de conservação. Biblioteca com movelaria em madeira e piso em tábua corrida em bom estado, banheiro. Bar ambiente em madeira em bom estado de conservação. Vista de todo apartamento nos dois andares em 360 graus. Cômodo pequeno sem móveis, mais um cômodo com piso em pedra. Mais uma sala em tábua corrida, com janelas em esquadrias de alumínio ambos em bom estado. Cozinha com pia e piso em granito, armários embutidos conservados e azulejos conservados, área de serviço em granito, com armários embutidos conservados, tanque inox conservado, com boiler de aquecedor. Quarto DCE em granito conservado, banho DCE em granito conservado, corredores de todo o imóvel em tábua corrida, conservados. Das vagas são seis identificadas nos números 18, 21, 22, 23, 38, 48, Box de garagem. Do apartamento segundo matrícula 690 metros quadrados e de área comum 232,74 metros quadrados. Totalizando 922,74 metros quadrados. Conforme matrícula 23.748 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Uberaba/MG Vistoria: Rua Sergipe, nº 980, Bairro Santa Maria, Uberaba /MG, CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MIRAGEM.

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Leiloeiro responsável

jorge marco aurelio biavati

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (28/10/2024) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Apartamento duplex localizado no 11° e 12° pavimentos, no Condomínio Edifício Miragem, na Rua Sergipe, n° 980

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

Sobre Belo Horizonte

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

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