LeilôAI

PARTE DOS LOTES DE TERRAS Nºs 6, 7 E 8, COM APROX. 1.030M², B. PLATÔ DO PIQUIÁ, BOCA DO ACRE/AM. (C.R.I. - MAT. N.º 004960.2.0001809-77).

Manaus · classe imovel · 1a praca 24/11/2026

Foto de PARTE DOS LOTES DE TERRAS Nºs 6, 7 E 8, COM APROX. 1.030M², B. PLATÔ DO PIQUIÁ, BOCA DO ACRE/AM. (C.R.I. - MAT. N.º 004960.2.0001809-77).

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 164.800. Localização: Brasil. 1ª praça em 24 de novembro de 2026, 2ª praça em 09 de dezembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 12/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 164.800
Desconto
-

Nota de Oportunidade

12/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

24 de novembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

09 de dezembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 164.800.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 164.800
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.240
  • ITBI (3%)R$ 4.944
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.978
  • Total estimadoR$ 179.962

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

A DESCRIÇÃO NA ÍNTEGRA DO BEM É UMA REPRODUÇÃO FIEL A PENHORA/AVALIAÇÃO DO OFICIAL DE JUSTIÇA QUE POSSUI FÉ PÚBLICA . DESCRIÇÃO DO BEM PENHORADO : IMÓVEL: Parte dos lotes de terras nºs. 6, 7 e 8 da quadra "D", situado na zona urbana do Platô do Piquiá, nesta cidade, que tem 28,00 metros de frente, um perímetro de 117,00 metros e uma área de 1.030,00 metros quadrados, limitando-se pela frente, com a Av. 16; pelo lado direito, com Andréia Maria Poças Gastino; pelo lado esquerdo, com Constantino Matos Teixeira e fundos, com Raimundo Cezar Paz de Souza ou com quem de direito. O referido imóvel, encontra-se registrado no Cartório do Ofício Único de Boca do Acre/AM, sob a matrícula n.º 004960.2.0001809-77 de 07/12/1992, da matrícula 1809. CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO DE ID. 2236658119, PÁGINAS 32/33 : Os imóveis penhorados encontram-se em bom estado de conservação. AVISOS IMPORTANTES : AVISO 01 : O(a) interessado(a) deverá realizar CADASTRO PRÉVIO , na plataforma do Leiloeiro Oficial nomeado, bem como HABILITAR-SE especificamente nesta venda judicial, enviando a documentação relacionada nos itens 4.2 e 4.3 do Edital de Leilão em anexo, com antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas da data de encerramento da venda. Tal medida tem por finalidade permitir tempo hábil para validação do cadastro pela plataforma de leilões e análise documental pela equipe técnica do leiloeiro oficial, evitando assim, eventuais problemas na liberação do cadastro e aprovação da habilitação . AVISO 02 : O licitante fica ciente que a APROVAÇÃO DA HABILITAÇÃO das pessoas físicas e jurídicas cadastradas dar-se-á mediante a análise das informações prestadas e dos documentos encaminhados para o e-mail: contato@asamileiloes.com.br, ou anexados diretamente na etapa de habilitação na plataforma da venda direta. Somente os participantes que anexarem corretamente toda a documentação exigida e tiverem sua habilitação aprovada poderão registrar ofertas eletrônicas, mediante o uso do login e senha criados no ato do cadastramento . AVISO 03: O licitante fica ciente que a venda direta fica aberta para recebimento de lance no prazo de 6 (seis) meses. Com o primeiro lance registrado, será aguardado novo concorrente, pelo prazo de 03 (TRÊS) DIAS ÚTEIS , decorrido esse prazo, o lance vencedor será submetido à homologação do Juízo e a venda direta encerrada . AVISO 04 : O licitante fica ciente que poderão ocorrer possíveis recursos após a realização da venda judicial e registros de penhoras/indisponibilidades/sequestros/hipoteca/bloqueios judiciais originárias de outras Varas Judiciais, tendo que aguardar o levantamento a ser providenciado pelo Juízo da Causa, e estes recursos e levantamento de restrições judiciais poderão ultrapassar 06 (SEIS) MESES , acarretando MOROSIDADE no andamento processual e no registro da Carta de Arrematação. Bem como, o licitante fica ciente que é responsável pela verificação de todos e quaisquer restrições que recaiam sobre o bem, pois poderão ocorrer novas inclusões após a publicação do edital de leilão . AVISO 05 : O licitante fica ciente que em caso de inadimplemento, submeter-se-á às penalidades da Lei, que prevê a ocorrência de ato atentatório à dignidade da Justiça (art. 77, §1º, do Código de Processo Civil), fraude em arrematação judicial, sob as penas que variam de dois meses a dois anos de detenção e/ou multa, na forma dos Artigos 335 e 358 do Código Penal Brasileiro, impedimento de participar de outros leilões judiciais, nos termos do Art. 897 do Código de Processo Civil e à resolução da arrematação (art. 903, §1º, III, do Código de Processo Civil), bem como ciência ao Ministério Público para apurar eventual existência de crime, além da perda do valor da Comissão do Leiloeiro Oficial (art. 39 do Decreto nº 21.981/32). AVISO 06 : O licitante fica ciente que, os imóveis são ofertados à venda como coisa certa e determinada ( venda ad corpus ), sendo apenas enunciativas as referências no edital de leilão,
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Leiloeiro responsável

Jimmy Asami

Sobre Manaus

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 136.591, avaliação mediana de R$ 180.000, valor mediano por m² de R$ 2.480. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Manaus

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 12/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (24/11/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Manaus.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Manaus. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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