Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Prédio 206m² com Terreno 411m² | Recife-PE | Santo Amaro - Condições de Pagamento Facilitadas, Entre em Contato!

São Paulo · classe imovel · 1a praca 02/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.200.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 02 de setembro de 2026, 2ª praça em 17 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial verde, verificado no tribunal (consulta de 11/08/2026), sem pendências no processo.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 1.200.000

Desconto

Radar Judicial

Sem pendências no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 11/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 11/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

02 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

17 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.200.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 1.200.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.000
ITBI (3%)R$ 36.000
Registro de imóvel (1,2%)R$ 14.400
Total estimadoR$ 1.310.400

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Endereço Completo Rua Afonso Pena, 461, Santo Amaro, Recife, PE, CEP: 50050130 Características do Imóvel: Descrição: Prédio, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 411 m2 de área terreno, 206 m2 de área construída. Matrícula(s): 44.236. Cartório: 2o CRI RECIFE. Inscrição da Prefeitura: 1.16406-6. Tipo do Imóvel: Prédio Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26264 Área Terreno: 411.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 4, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 2, Cozinhas: 1, Varandas: 1, Dormitórios de Empregada: 1, Banheiros de Empregada: 1 Matrícula: 44.236 Cartório de Registro: 2o CRI RECIFE Inscrição na Prefeitura: 1.16406-6 IPTU Anual: R$ 6.202,50 Valor Avaliado: R$ 1.507.000,00 Valor Alvo: R$ 1.200.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - CONSIGNAÇÃO DO VALOR DA PRESTAÇÃO - PROC. No 0071863-08.2025.8.17.2001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RECIFE/PE, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

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Leiloeiro responsável

MARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES

Sobre São Paulo

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 280.500, avaliação mediana de R$ 1.120.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Radar Judicial verde, verificado no tribunal em 11/08/2026: nenhuma pendência relevante nas movimentações do processo.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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