Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 21 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

FAZENDA COM 252 HECTARES LOCALIZADA EM IBIÁ/MG

Ibiá / MG · classe rural

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 9.450.000. Localização: Ibiá (MG).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 21/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 9.450.000

Desconto

Nota de Oportunidade

21/ 100

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 9.450.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 472.500
ITBI (3%)R$ 283.500
Registro de imóvel (1,2%)R$ 113.400
Total estimadoR$ 10.319.400

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Uma gleba de terras de cultura com área total de 252,00,00 ha, sita na fazenda denominada Boa Vista, localizada nesta comarca e município de Ibiá, confrontando com quem de direito, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Ibiá sob a matrícula 2.559. As terras são agrícolas, com topografia plana, propícias para agricultura mecanizada, fazenda com acesso fácil, próxima a rodovia BR 262, possui energia elétrica, fontes de água. Localização: proximidade da cidade e o acesso através da rodo...

Abrir site do leiloeiro Análise IA deste leilão Due Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel rural em Ibiá (MG)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

Sobre Ibiá (MG)

Atualmente 21 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 11.871.200, avaliação mediana de R$ 7.786.440, valor mediano por m² de R$ 68.335. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Ibiá Todos os imóveis em MG

Como funciona um leilão de imóvel rural em Ibiá

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 21/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Ibiá/MG (matrícula 2559).
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Ibiá. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 1.303 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

rural

Gleba de terras de cultura, com uma área de 252,00,00 ha, denominada Fazenda Boa Vista, no Distrito de Tobati, Ibia-MG

Ibiá / MG

R$ 9.450.000

rural

Area Rural em leilão em Ibiá - MG

Ibiá / MG

R$ 15.288.000

rural

Area Rural em leilão em Ibiá - MG

Ibiá / MG

R$ 15.288.000

rural

Area Rural em leilão em Ibiá - MG

Ibiá / MG

R$ 2.880.000

rural

Area Rural em leilão em Ibiá - MG

Ibiá / MG

R$ 11.871.200

rural

Area Rural em leilão em Ibiá - MG

Ibiá / MG

R$ 15.280.000

Encerrados recentemente em Ibiá

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em 15/08/2026

Area Rural em leilão em Ibiá - MG

Lance mínimo:: R$ 11.871.200

Encerrado em 15/08/2026

Area Rural em leilão em Ibiá - MG

Lance mínimo:: R$ 1.800.000

Encerrado em 15/08/2026

Area Rural em leilão em Ibiá - MG

Lance mínimo:: R$ 12.400.000

Encerrado em 15/08/2026

Area Rural em leilão em Ibiá - MG

Lance mínimo:: R$ 11.871.200

Encerrado em 15/08/2026

Area Rural em leilão em Ibiá - MG

Lance mínimo:: R$ 11.871.200

Encerrado em 15/08/2026

Area Rural em leilão em Ibiá - MG

Lance mínimo:: R$ 10.080.000