Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Terreno Urbano, A.T. 300m², Parque Santa Felícia Jardim.

São Carlos · classe imovel · 1a praca 10/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 724.500. Localização: Brasil. 1ª praça em 10 de setembro de 2026, 2ª praça em 25 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 724.500

Desconto

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

10 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

25 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 724.500.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 724.500
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.225
ITBI (3%)R$ 21.735
Registro de imóvel (1,2%)R$ 8.694
Total estimadoR$ 791.154

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

UM TERRENO, localizado nesta cidade., no loteamento denominado PARQUE SANTA FELICIA JARDIM., Gleba 01 constituído do lote de nº 05 da Qd. 103., da planta do aludido Parque com frente para a RUA 11., sem nº., medindo em sua integridade, 10,00 metros de frente, para a citada Rua, igual medida na linha dos fundos, na divisa com o lote 14, por 30,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, divisando de um lado com o lote nº 04 e de outro lado com o lote de no 06. todos da mesma quadra., encerrando uma área superficial e 300,00 metros quadrados. Benfeitorias: UMA EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL E RESPECTIVO TERRENO, CONSTITUINDO UM IMÓVEL MATRÍCULA Nº 40.910 DO C.R.I. DA COMARCA DE SÃO CARLOS, SENDO O TERRENO COM MEDIDAS DE 300 m², ÁREA CONSTRUÍDA APROXIMADA DE 210 m², TENDO A EDIFICAÇÃO GARAGEM PARA 2 VEÍCULOS, SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR, DOIS DORMITÓRIOS, UM BANHEIRO, UMA SUÍTE, ÁREA DE SERVIÇO, COZINHA, ÁREA DE LAZER COBERTA COM UM BANHEIRO. EM CONSULTA AO VALOR MÉDIO DO m² CONSTRUÍDO NA REGIÃO. Cadastro municipal: 10 182 005 001-0. Débitos imobiliários (IPTU): R$ 52.466,71, conforme consulta realizada em 18/12/2025 no portal da Prefeitura Municipal de São Carlos/SP. Matrícula nº 40.910 do CRI de São Carlos. Consta da Av. 06 (Distribuição de Ação): Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 566.01.2010.016046-7/000000-000 (Nº de Ordem: 1.615/2010), da 3ª Vara Cível da Comarca de São Carlos-SP. Consta da Av. 07 (Distribuição de Ação): Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 966.01.2010.017527-0/000000-000 (Nº de Ordem: 1.748/2010), da 3ª Vara Cível da Comarca de São Carlos-SP. Consta da Av. 10 (Distribuição de Ação): Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1004976-86.2020.8.26.0566, do Juizado Especial Cível da Comarca de São Carlos-SP. Consta da Av. 11 (Penhora): Execução Fiscal, Processo nº 1503606-54.2016.8.26.0566 (Ordem nº 1503606-54.2016.8.26.0066), do Serviço Anexo das Fazendas de São Carlos-SP. Consta da Av. 12 (Penhora): Execução Civil, Processo nº 1000346-83.2022.8.26.0566, do Juizado Especial Cível da Comarca de São Carlos-SP. Consta da Av. 13 (Penhora): Execução Civil, Processo nº 1000615-55.2022.8.26.0566, do Juizado Especial Cível da Comarca de São Carlos-SP VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 724.500,00 (setecentos e vinte e quatro mil e quinhentos reais)

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (10/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Terreno Urbano, A.T. 300m², Parque Santa Felícia Jardim.

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

Sobre São Carlos

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

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