Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 121.000 m2- Em UBIRATÃ/PR

Palotina · classe rural · 1a praca 18/08/2026

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.937.210. Localização: Brasil. 1ª praça em 18 de agosto de 2026, 2ª praça em 02 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 1.937.210

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

18 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

02 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.937.210.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 1.937.210
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 96.861
ITBI (3%)R$ 58.116
Registro de imóvel (1,2%)R$ 23.247
Total estimadoR$ 2.115.433

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel rural Matrícula 1.661 Cartório de Registro de Imóveis de Ubiratã/PR Lote nº 253, Zona Vermelha, Gleba Rio Verde, CEP: 85440-000, Ubiratã/PR Com área de 12.10ha ou 5.00 Alq. paulista, ou ainda 121.000 m2 Coordenadas geográficas: Latitude 24°37'4.81"S e Longitude 52°57'36.17"O Imóvel OCUPADO. LOCALIZAÇAO: https://earth.google.com/web/search/24%c2%b037%2704%2e81%22S+52%c2%b057%2736%2e17%22W/@-24.61835645,-52.95893493,413.36027257a,756.65637225d,35y,360h,0t,0r/data=CmUaNxIn9PiDQuODEiTciVxgCIAEiJgokCSpaxARttTHAEcH-knAIcRYSs3OfEnAQgIIAToDCgEwQgIIAEoNCP___________wEQAA Caracterização do imóvel avaliado: Solo de textura argilosa com teor de argila mínimo de 35%, com aptidão agrícola estabelecida na seguinte proporção: 68% Classe II, 12% Classe III, 8% Classe VI, 12% não utilizável, localizado a 2,6 Km do asfalto e a 10,2 Km da cidade. Roteiro resumido: Partindo da cidade de Ubiratã, ponto C de coordenadas geográficas latitude 24°33'17.60"S e longitude 52°58'28.20"O, seguir por via asfaltada 7.6 Km, até o ponto A de coordenadas geográficas latitude 24°36'11.63"S e longitude 52°58'41.59"O e por via não asfaltada 2.6 Km até o ponto I de coordenadas geográficas latitude 24°37'2.32"S e longitude 52°57'35.39"O, onde inicia o imóvel. Marcadores: Ponto de partida da cidade (C), fim do asfalto (A) e acesso ao imóvel rural (I). Cidade (C): Latitude 24°33'17.60"S e Longitude 52°58'28.20"O Fim do asfalto (A): Latitude 24°36'11.63"S e Longitude 52°58'41.59"O Imóvel rural (I): Latitude 24°37'2.32"S e Longitude 52°57'35.39"O 2 - Classe II: 8,1ha (68%) Áreas aptas para lavouras, com no mínimo 15% de argila, topografia plana a suave ondulada (declividade máxima 5%), com alta fertilidade, pedregosidade < 1%, sem risco de inundação e baixo risco de seca edafológica. 3 - Classe III: 1,5ha (12%) Áreas aptas para lavouras, com no mínimo 10% de argila, topografia plana a moderadamente ondulada (declividade máxima 10%), com média fertilidade, pedregosidade máxima de 10%, risco de inundação ocasional e moderado risco de seca edafológica. 6 - Classe VI: 1,0ha (8%) Áreas aptas para pastagens ou reflorestamento, com topografia forte ondulada (declividade de 15 a 45%), com fertilidade muito baixa, pedregosidade máxima de 50% ou com risco muito severo de seca edafológica. 8 - Não utilizável: 1,5ha (12%) Área do imóvel que se encontra preservada, por não ter sido aberta ainda ou em decorrência de restrições ambientais, ou com topografia escarpada (declividade >70%), que impossibilitam o uso sustentável, e que, por isso, é indicada para a preservação da flora e da fauna.

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Leiloeiro responsável

JONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Como funciona um leilão de imóvel rural em Palotina

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (18/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Palotina.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Palotina. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 121.000 m2- Em UBIRATÃ/PR

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

Sobre Palotina

Como funciona um leilão de imóvel rural em Palotina

Perguntas frequentes sobre este leilão

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