LeilôAI

Casa - Leilão em Itaboraí/RJ, 40% abaixo da avaliação

Itaboraí / RJ · classe imovel

Foto de Casa - Leilão em Itaboraí/RJ, 40% abaixo da avaliação

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 163.122. Localização: Itaboraí (RJ).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 163.122
Desconto
-

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 163.122
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.156
  • ITBI (3%)R$ 4.894
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.957
  • Total estimadoR$ 178.129

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Margem apertada
Lance mínimo
R$ 163.122
Teto sugerido
R$ 141.392
Teto de equilíbrio
R$ 176.740
Mercado estimado
R$ 193.000

O lance mínimo já passou do teto conservador, mas ainda paga menos que o mercado depois dos custos (9,2% sobre o lance). Margem apertada para imprevisto. Folga até o equilíbrio: 7,7%.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 10 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Itaboraí (RJ)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Localização informada pelo edital

Sobre Itaboraí (RJ)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 97.541. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em ItaboraíTodos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em Itaboraí

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Itaboraí/RJ.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Itaboraí. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Casa 2 quartos, 51 m², Venda das Pedras - Leilão em Itaboraí/RJ, 52% abaixo da avaliação

Itaboraí / RJ

R$ 70.765

imovel

Casa 69 m², Ampliação - Leilão em Itaboraí/RJ, 41% abaixo da avaliação

Itaboraí / RJ

R$ 87.542

imovel

Itaboraí / RJ

R$ 160.000

imovel

Imóvel urbano, Sala Comercial nº 101, do Condomínio Itaboraí Plaza, situada à Rodovia BR101, Km 295, Torre A, Distrito 01, município de Itaboraí - RJ.

Itaboraí / RJ

R$ 332.000

imovel

Casa - Leilão em Itaboraí/RJ, 40% abaixo da avaliação

Itaboraí / RJ

R$ 103.704

Encerrados recentemente em Itaboraí

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Apartamento 40 m², Bela Vista - Leilão encerrado em Itaboraí/RJ

Lance mínimo:
R$ 165.160

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 40 m², Bela Vista - Leilão encerrado em Itaboraí/RJ

Lance mínimo:
R$ 70.774

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 43 m², Esperança - Leilão encerrado em Itaboraí/RJ

Lance mínimo:
R$ 125.722

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 54 m², Novo Horizonte - Leilão encerrado em Itaboraí/RJ

Lance mínimo:
R$ 65.922

Encerrado em -

Casa 2 quartos, 45 m², Três Pontes - Leilão encerrado em Itaboraí/RJ

Lance mínimo:
R$ 101.926

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, Esperança - Leilão encerrado em Itaboraí/RJ

Lance mínimo:
R$ 125.722