Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (19/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Terreno c/ 30.174,76m² - Chácara Vila Virgínia - Itu/SP

Itu / SP · classe imovel · 1a praca 19/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 4.587.193. Localização: Itu (SP). 1ª praça em 19 de agosto de 2026, 2ª praça em 03 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial verde, verificado no tribunal (consulta de 11/08/2026), sem pendências no processo.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 4.587.193

Desconto

Radar Judicial

Sem pendências no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 11/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 11/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

19 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

03 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 4.587.193.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 4.587.193
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 229.360
ITBI (3%)R$ 137.616
Registro de imóvel (1,2%)R$ 55.046
Total estimadoR$ 5.009.215

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Terreno c/ área total de 30.174,76m², lotes nºs 01, 02 e 05, conhecido como “Chácara Vila Virgínia”, Rua Sorocaba, n° 1750, Bairro Cruz das Almas, Itu/SP. 1º CRI local sob nºs 85.396, nº 85.397 e 85.400. (Proc. 1003252-09.2023.8.26.0286) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 10 MESES) OBSERVAÇÃO : Características do imóvel: Constam das avaliações juntadas aos autos (fls. 658/666), que o imóvel se trata de um terreno plano e amplo, de fácil acesso para o centro da cidade, bem como para as rodovias, possibilitando a implementação de projetos residenciais (vertical e/ou horizontal) e comerciais, como a construção de galpões com área para manobra de caminhões articulados. Conforme certidão do Oficial de Justiça de fls. 638/639, o local é conhecido como "Vila Virgínia", que se encontra atualmente invadida/ocupada por dezenas de pessoas, com o solo fracionado de forma irregular, desde pequenas áreas até terrenos maiores, com construções que vão desde barracos até casas de alvenaria, novas e antigas que sofreram alterações/reforma. A REGULARIZAÇÃO/DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. Obs.: Está sendo leiloado os Direitos que o executado possui decorrentes do contrato de venda e compra do imóvel. A responsabilidade pela regularização junto ao Cartório de Registro de Imóveis ficará a cargo do arrematante. MATRÍCULA Nº 85.396 CRI ITU/SP: Um terreno urbano, sem benfeitorias, desmembrado da “Chácara Vila Virgínia”, designado lote n° 01, situado na Rua Sorocaba, no Bairro Cruz das Almas, na cidade de Itu/SP, e encerra uma área de 12.334,67m². MATRÍCULA Nº 85.397 CRI ITU/SP: Um terreno urbano, desmembrado da “Chácara Vila Virgínia”, designado lote n° 02, situado na Rua Sorocaba, no Bairro Cruz das Almas, na cidade de Itu/SP, contendo uma casa de residência, uma para empregada, uma para depósito com diversos compartimentos, uma capela, garagem, viveiros e pomar, e encerra uma área de 8.746,00m². MATRÍCULA Nº 85.400 CRI ITU/SP

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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Itu (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 93 lotes já geolocalizados em Itu. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Itu (SP)

Atualmente 119 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 289.768, avaliação mediana de R$ 300.000, valor mediano por m² de R$ 2.636. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Itu Todos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em Itu

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (19/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Itu/SP (matrícula 85396).
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Itu. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Radar Judicial verde, verificado no tribunal em 11/08/2026: nenhuma pendência relevante nas movimentações do processo.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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