LeilôAI

CASA RESIDENCIAL | SALÃO COM ACESSO INDEPENDENTE | A.T 287 M² e A.C 250 M² | CENTRO | ALCINÓPOLIS/MS

Campo Grande · classe imovel · 1a praca 15/09/2026

Foto de CASA RESIDENCIAL | SALÃO COM ACESSO INDEPENDENTE | A.T 287 M² e A.C 250 M² | CENTRO | ALCINÓPOLIS/MS

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 681.251. Localização: Brasil. 1ª praça em 15 de setembro de 2026, 2ª praça em 30 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 681.251
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

15 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

30 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 681.251.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 681.251
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.063
  • ITBI (3%)R$ 20.438
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 8.175
  • Total estimadoR$ 743.926

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

BEM IMÓVEL: Lote de terreno urbano desmembrado, denominado de lote nº 11-B, da quadra nº 40, com área de 287,35m², localizado com frente à Avenida Virgílio José Carneiro, está do lado direito (par), esquina com a Rua Pedro Mendes de Oliveira, situado no Loteamento Alcinópolis, em Alcinópolis/MS, limitando-se: ao Norte (fundos) 15,06m dividindo com parte do lote nº 11-A; ao Sul (frente) 13,67m para a Avenida Virgílio José Carneiro; ao Leste (lado esquerdo) 20,05m para a Rua Pedro Mendes de Oliveira; ao Oeste (lado direito) com 20,00m dividindo com o lote nº 11-C. Registrado sob a matrícula n. 24.262 da 1ª C.R.I da Comarca de Coxim/MS. Registro Anterior: Matrícula n. 17.269, livro 02, deste CRI. Cadastro do Imóvel junto à Prefeitura Municipal de Alcinópolis/MS: 000002181. Local: Av. Virgilio José Carneiro (esquina com a Rua Pedro Mendes de Oliveira), 482 Bairro: Centro. Cep: 79.530-000. Loteamento Alcinópolis, em Alcinópolis/MS. OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELA SRA. OFICIAL DE JUSTIÇA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO DE FLS. 335/381: área construída: aproximadamente 250,50m². Constatou-se a existência de construção residencial principal e salão com acesso independente, caracterizando o imóvel como de uso misto, com predominância residencial. A cobertura principal é composta por telhas de fibrocimento, com forro em PVC branco. Há madeiramento decorativo tipo pergolado e cobertura da área gourmet também em fibrocimento com estrutura em madeira. As esquadrias externas são predominantemente em alumínio, havendo portas em madeira na área interna, portas em alumínio na área externa e portas em ferro nas áreas externas e na divisa com o salão comercial. Observa-se esquadria de ferro aparente apenas na garagem frontal. No que se refere ao sistema de energia solar fotovoltaica, constatou-se visualmente a existência das placas instaladas no imóvel. DAS BENFEITORIAS EXISTENTES: a) piscina em fibra, de tamanho médio; b) área externa com churrasqueira; c) sistema de energia solar fotovoltaica (placas instaladas); d) salão com acesso independente; e) sistema de câmeras de monitoramento; f) portão eletrônico com fechadura eletrônica e motor operacionais; g) calhas instaladas; h) balcões de granito nos banheiros internos; i) boxes/vidro tipo blindex nos banheiros internos; j) armários planejados na cozinha e em um banheiro externo; l) aparelhos de ar condicionado instalados nos dormitórios; m) dormitórios possuem banheiro integrado (suítes); n) garagem frontal com cobertura parcial para um veículo médio; o) vagas descobertas para até dois veículos médios em área gramada; p) vagas cobertas laterais para até dois veículos médios, com acesso por portão lateral; q) boa distribuição de tomadas elétricas em todos os ambientes. 3. DEPOSITÁRIO: Consoante o Termo de Penhora, ficou nomeado como depositário o executado, conforme fls. 175. 4 . VALOR DA AVALIAÇÃO : O imóvel (terreno e suas edificações) foi avaliado em R$ 638.475,00 (seiscentos e trinta e oito mil quatrocentos e setenta e cinco reais), conforme Auto de Avaliação de fls. 335/381, datado de 16 de fevereiro de 2025. Cumpre observar que a decisão de fls. 399/401, determinou a atualização da avaliação, portanto, o valor atualizado do Laudo de fls. 335/381, consoante o índice monetário INPC em 02/08/2026, corresponde a R$ 681.251,28 (seiscentos e oitenta e um mil, duzentos e cinquenta e um reais e vinte e oito centavos). 5. ÔNUS/GRAVAMES/RESTRIÇÕES : Sobre o bem imóvel a ser leiloado constam as seguintes averbações e registros: a) Hipoteca Cedular de 1º Grau. Credor: Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Celeiro Centro Oeste Sicredi Celeiro Centro-Oeste, conforme R-05 da Matrícula 24.262 do Cartório do 1º Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Coxim/MS; b) Penhora oriunda da 1ª Vara Cível da Comarca de Coxim/MS, nos autos de n. 0800428-66.2024.8.12.0011, promovida por Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Celeiro Centro Oeste Sicredi Celeiro Centro-Oeste, conforme R-06 da Matrí
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Leiloeiro responsável

BRUNO BARRETO SANCHES

Sobre Campo Grande

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 183.000, avaliação mediana de R$ 197.000, valor mediano por m² de R$ 2.187. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Campo Grande

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (15/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Campo Grande.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Campo Grande. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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