Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

IMÓVEL RURAL | A.T. 9,2192 HA FAZ. BARREIRINHO DA CONDESSA | ABADIÂNIA/GO

Goiânia · classe rural · 1a praca 20/08/2026

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.190.434 e avaliação oficial de R$ 1.190.434, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Características declaradas: 92.192 m². Localização: Brasil. 1ª praça em 20 de agosto de 2026, 2ª praça em 21 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

R$ 1.190.434

Valor minimo

R$ 1.190.434

Desconto

0.0%

Cronograma das praças

1ª praça

20 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 1.190.434.

2ª praça

21 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.190.434 (0% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 1.190.434
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 59.522
ITBI (3%)R$ 35.713
Registro de imóvel (1,2%)R$ 14.285
Total estimadoR$ 1.299.954

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 9,2192 HA FAZ. BARREIRINHO DA CONDESSA | ABADIÂNIA/GO - CÓD. 791050 LOTE 1 MATRÍCULA 7.606|CNM 025155.2.0007606-88 DO CARTÓRIO DE REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ABADIÂNIA/GO: IMÓVEL: Uma gleba de terras, situada na Fazenda " Barreirinho da Condessa " neste município, com a área de 09 hectares, 21 ares e 92 centiares , entre culturas e campos, dentro dos seguintes limites e confrontações, apresentados pelo RT. Osmar de Freitas Dutra - CREA-2010/TD-GO, conforme Memorial Descritivo e Planta, devidamente assinados, dentro dos limites e confrontações descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: R-1-6774, do Livro 2-Registro Geral, desta Serventia. CCIR: 950.122.704.164-3. CAR: GO-5200100-D105.6553.2062.4273.A3BC.8E96.3865.887F . NIRF: 1.654.112-0. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : o imóvel objeto desta avaliação possui relevo plano, são áreas mecanizáveis e aptas para atividades de pecuária (corte e leite) e agricultura ; o imóvel conta em sua área com os seguintes recursos hídricos: 1 nascente, 1 córrego da grota e 1 represa de 2.400 m². o imóvel conta com área total de 9,2192 hectares, sendo 1,31 hectares de reserva legal, e 7 ,31 hectares de pastagem cultivadas de capiaçu ; e conta com 0,5992 hectares ocupado por benfeitorias e estradas. 4,0 km de cercas de arame liso (6 fios) com postes de aroeira , com alguns reparos feitos com postes de eucalipto tratado, em bom estado de conservação; casa sede de 240 m² com calçamento em cerâmica, telhas plan , em bom estado de conservação; 1 bebedouro para bovinos feitos em alvenaria com 2 metros de diâmetro , em bom estado de conservação; galpão para armazenamento de máquinas de 400 m² , telhar de zinco, esteios de ferro (cantoneiras), com calçamento em concreto e chão batido, em bom estado de conservação; curral de manejo de 120 m², cercado com madeira, com brete e casa para resfriador em bom estado de conservação; caixa dágua de plástico contendo 2 mil litros de água , abastecida via poço artesiano. em bom estado de conservação; 1 quilômetros de eletrificação rural , provenientes da rede ENEL, estado de conservação: instalações novas, em bom estado de conservação. ROTEIRO DE ACESSO/LOCALIZAÇÃO: Partindo de Goiânia-GO, pela Rodovia Asfaltada BR-060, siga até Anápolis-GO, desta siga sentido Abadiânia pela BR-060 até passar o povoado chamado João Dutra e siga em frente por mais 8,62 KM e vire a direita na estrada de terra e siga mais 4,48 Km e vire a direita, mais 1,77 Km até a sede da propriedade. COORDENADAS DA SEDE : 16°15'1.11"S; 48°42'54.09"O. 1º Leilão: 20/08/2026, quinta-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 1.190.433,88 (um milhão, cento e noventa mil, quatrocentos e trinta e três reais e oitenta e oito centavos) 2º Leilão: 21/08/2026, sexta-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 783.979,09 (setecentos e oitenta e três mil, novecentos e setenta e nove reais e nove centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Abrir site do leiloeiro Análise IA deste leilão Due Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel rural em Goiânia?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Barreto Leilões

Sobre Goiânia

Atualmente 71 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 1.361.500, avaliação mediana de R$ 1.190.434, valor mediano por m² de R$ 292. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em Goiânia

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Goiânia (matrícula 7.606).
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Goiânia. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Desconto de 0% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

rural

Area Rural em leilão em Petropolis - RJ

Petropolis / RJ

R$ 1.800.000

rural

Area Rural em leilão em Sapucaia - RJ

Sapucaia / RJ

R$ 325.000

rural

Area Rural em leilão em Petropolis - RJ

Petropolis / RJ

R$ 1.800.000

rural

Area Rural em leilão em Petropolis - RJ

Petropolis / RJ

R$ 1.800.000

Continuar a busca

Veja o que mais está em leilão na mesma praça.