Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

SOBRADO RESIDENCIAL | A.T. 175,00M² E A.C 180,00M² | NOVA CEREJEIRAS EM ATIBAIA/SP

Campo Grande · classe imovel · 1a praca 18/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 889.250. Localização: Brasil. 1ª praça em 18 de agosto de 2026, 2ª praça em 02 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 889.250

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

18 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

02 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 889.250.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 889.250
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 44.463
ITBI (3%)R$ 26.678
Registro de imóvel (1,2%)R$ 10.671
Total estimadoR$ 971.061

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 SOBRADO RESIDENCIAL | A.T. 175,00M² E A.C 180,00M² | NOVA CEREJEIRAS EM ATIBAIA/SP COD. 790759 LOTE 1 MATRÍCULA 105.417 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DE ATIBAIA/SP: IMÓVEL: LOTE 18 DA QUADRA 12 do loteamento denominado Nova Cerejeiras, situado no bairro de Caetetuba, perímetro urbano da cidade e comarca de Atibaia/SP, com 175,00 m² de área, com a seguinte descrição, de quem da rua olha: "mede de frente 7,00 metros para a Rua das Bromélias Imperiais; do lado esquerdo mede 25,00 metros, confrontando com o lote 17; do lado direito mede 25,00 metros, confrontando com o lote 19; e, mede de fundos 7,00 metros, confrontando com o lote 07". INSCRIÇÃO CADASTRAL : 09.185.018.00-0118167, estando melhor descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: R.4 de 23/06/2005 na matrícula nº 88.433, atual 91.047 e R.1 de 21/07/2006, Registro do Loteamento Livro 2 Registro Geral. CÓDIGO: 350012. ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua das Bromélias Imperiais, nº 54, Nova Cerejeiras, Atibaia-SP. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : Foi realizada a vistoria de forma minuciosa no imóvel que é composto por um terreno com 175,00 m² e uma residência com 180,00 m² de área construída total conforme levantamento feito durante a vistoria do imóvel. O imóvel objeto desta avaliação se encontra na Rua das Bromélias Imperiais, no bairro Nova Cerejeiras, a 5,5 km do Centro de Atibaia e a 2,1 km da Rodovia SP-010 que liga Atibaia a Guarulhos e outras cidades da região. O bairro onde o imóvel se localiza possui alta densidade de ocupação, fator econômico da região é classe média, o fator comercial da região é médio/baixo e o padrão construtivo predominante é médio. Cumpre informar que a área identificada de 180,00m² de área construída não se encontra averbada na matrícula . 1º Leilão: 18/08/2026, terça-feira às 9h de Brasília Lance Inicial: R$ 889.250,40 (oitocentos e oitenta e nove mil, duzentos e cinquenta reais e quarenta centavos). 2º Leilão: 20/08/2026, quinta-feira às 9h de Brasília Lance Inicial: R$ 615.643,87 (seiscentos e quinze mil, seiscentos e quarenta e três reais e oitenta e sete centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

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Leiloeiro responsável

BRUNO BARRETO SANCHES

Como funciona um leilão de imóvel em Campo Grande

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (18/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Campo Grande.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Campo Grande. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

SOBRADO RESIDENCIAL | A.T. 175,00M² E A.C 180,00M² | NOVA CEREJEIRAS EM ATIBAIA/SP

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

Sobre Campo Grande

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