LeilôAI

Casa 164m² | Terreno 300m² | Santo Antônio, Porto Alegre/RS | A 400m da ESPM: Ideal p/ Moradia ou Retrofit com Alto Potencial! 45% de deságio sobre o valor de avaliação.

São Paulo · classe imovel · 1a praca 31/08/2026

Foto de Casa 164m² | Terreno 300m² | Santo Antônio, Porto Alegre/RS | A 400m da ESPM: Ideal p/ Moradia ou Retrofit com Alto Potencial! 45% de deságio sobre o valor de avaliação.

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 440.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 31 de agosto de 2026, 2ª praça em 15 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 440.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

31 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

15 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 440.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 440.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.000
  • ITBI (3%)R$ 13.200
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 5.280
  • Total estimadoR$ 480.480

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

A 400m da ESPM: Ideal p/ Moradia ou Retrofit com Alto Potencial! VALOR E OPORTUNIDADE Valor de Avaliação: R$ 799.000,00 Deságio: 45% de desconto sobre o valor de avaliação RESUMO DO IMÓVEL Excelente oportunidade residencial no tradicional e bucólico bairro Santo Antônio em Porto Alegre. Imóvel com terreno amplo de 300m² e área construída de 164m², oferecendo um pátio generoso e ótima iluminação natural. DESTAQUES DE INVESTIMENTO Terreno Privilegiado: 300,00 m² de área total de terreno, ativo escasso em regiões consolidadas e centrais de Porto Alegre. Potencial de Valorização (Flipping/Retrofit): Estrutura sólida de 164,00 m² privativos, ideal para modernização de interiores e ampliação de áreas de lazer no pátio. Vocação Flexível: Excelente apelo para residência familiar ou adaptação para uso comercial leve (escritórios, consultórios ou serviços). Polo Universitário & Demanda Contínua: Localização próxima a importantes instituições de ensino, garantindo apelo para locação ou revenda rápida. FICHA TÉCNICA E LOCALIZAÇÃO Endereço: Rua Doutor Voltaire Pires, nº 863, Bairro Santo Antônio, Porto Alegre/RS - CEP 90640-160. Matrícula: nº 63.747 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. Metragem: 300,00 m² (Área Terreno) | 164,00 m² (Área Construída). Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 2.000,00. Aviso Importante: Área construída não averbada na matrícula do imóvel. Caberá ao arrematante a verificação e regularização junto aos órgãos competentes. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. LOCALIZAÇÃO & CONVENIÊNCIA ESPM - Campus Central: 400m (Polo Educacional de Referência) Avenida Bento Gonçalves: 350m (Principal Eixo de Transporte e Serviços da Região) Paróquia Santo Antônio: 450m (Ponto Histórico e Cultural do Bairro) Bourbon Shopping Ipiranga: 1,8km (Compras, Cinema e Serviços) Hospital de Clínicas / Complexo Saúde: 2,2km (Referência Médica Estadual) Parque Farroupilha (Redenção): 2,5km (Lazer, Cultura e Áreas Verdes) DINÂMICA URBANA Conectividade: Localização estratégica com fácil acesso às avenidas Bento Gonçalves, Ipiranga e Oscar Pereira, garantindo deslocamento rápido ao Centro Histórico, Zona Sul e campus da UFRGS/PUCRS. Infraestrutura de Serviços: Região munida de rede completa de conveniências a curtas distâncias, incluindo supermercados, farmácias, academias, linhas de ônibus e lotações na porta. Potencial de Entorno: O bairro Santo Antônio preserva um perfil essencialmente residencial e familiar, caracterizado por ruas arborizadas, topografia elevada e valorização constante devido à proximidade com o eixo central da cidade. Ponto de Referência: Localizada nas proximidades da Igreja Santo Antônio e do campus da ESPM. SITUAÇÃO DO IMÓVEL Ocupação: Imóvel Ocupado, desocupação ocorrerá por conta do arrematante. Débitos: O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU. INFORMAÇÕES RELEVANTES E CONDIÇÕES Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus" ); Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado com Sinal de 21% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas sem juros + IGP-M - condições completas vide Edital. Lances condicionais , sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Regularização de área: Área construída não averbada na matrícula do imóvel. Caberá ao arrematante a verificação e regularização junto aos órgãos competentes. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. CONTATO E DÚVIDAS Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail: imoveis.sac@superbid.net Observaçã
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MARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES

Sobre São Paulo

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 272.634, avaliação mediana de R$ 702.142. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (31/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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