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Apto 110m², 02 Vagas | Cond. Alpha Vita, Alphaville, Santana de Parnaíba/SP| 40% Desconto na 2ª Praça. Excelente para Investimento!

São Paulo · classe imovel · 1a praca 02/09/2026

Foto de Apto 110m², 02 Vagas | Cond. Alpha Vita, Alphaville, Santana de Parnaíba/SP| 40% Desconto na 2ª Praça. Excelente para Investimento!

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.186.525. Localização: Brasil. 1ª praça em 02 de setembro de 2026, 2ª praça em 17 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 1.186.525
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

02 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

17 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.186.525.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 1.186.525
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 59.326
  • ITBI (3%)R$ 35.596
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 14.238
  • Total estimadoR$ 1.295.686

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apto 110m², 02 Vagas | Cond. Alpha Vita, Alphaville, Santana de Parnaíba/SP| 40% Desconto na 2ª Praça. Excelente para Investimento! Destaques de Investimento: Desconto Relevante de 40%: Redução expressiva do valor mínimo da 1ª Praça para a 2ª Praça, garantindo alta margem de segurança e atratividade para investidores. Tipologia Familiar e Valorizada: Apartamento residencial com 110,29 m² de área privativa e 2 vagas de garagem em um dos condomínios mais procurados da região. Localização Estratégica: Inserido na região de Alphaville (Santana de Parnaíba/SP), polo de altíssima renda, forte demanda imobiliária e infraestrutura completa de comércio e serviços. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Avenida Universitário, nº 585, Apto nº 54, Torre B4, Condomínio Alpha Vita, Alphaville, Santana de Parnaíba/SP - CEP 06542-089. Matrícula: nº 968 do Cartório de Registro de Imóveis de Bela Vista de Santana de Parnaíba/SP. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 24362.64.65.0001.07.028 | Código Imóvel: 50874. Metragem: 110,290 m² (Área Privativa) | 190,713 m² (Área Comum) | 301,003 m² (Área Total Construída). Vagas de Garagem: 02 vagas. Localização & Conveniência: Centro Apoio 2 (Alphaville): ~1,2 km (Comércio local, conveniências e serviços) UNIP - Campus Alphaville: ~1,8 km (Polo educacional) Bradesco Núcleo Alphaville: ~2,5 km (Centro financeiro e administrativo) Shopping Tamboré / Centro de Alphaville: ~5,5 km (Principal polo comercial e gastronômico) Rodovia Castello Branco (SP-280): ~6,0 km (Eixo de ligação direta para São Paulo e interior) Dinâmica Urbana: Conectividade: Acesso facilitado pelas avenidas Yojiro Takaoka e Universitário, conectando rapidamente aos principais eixos viários da região e à Rodovia Castello Branco. Infraestrutura de Serviços: Região cercada por colégios de alto padrão, universidades, centros empresariais, supermercados e hospitais renomados, garantindo sustentação da demanda locatícia e residencial. Potencial do Entorno: Bairro de consolidado perfil de alto padrão, caracterizado pela segurança, valorização contínua e constante busca por ativos residenciais em condomínios fechados. Ponto de Referência: Próximo ao Centro de Apoio 2 de Alphaville e ao campus universitário local. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 02/Set/2026 a partir das 09h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.186.525,24. 2ª Praça: Abertura: 02/Set/2026 a partir das 09h11 Fechamento: 09/Set/2026 a partir das 14h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 713.489,61. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto: 40% de deságio sobre o valor da 1ª praça.
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Leiloeiro responsável

MARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES

Sobre São Paulo

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 320.000, avaliação mediana de R$ 488.500, valor mediano por m² de R$ 5.216. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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