LeilôAI

Imóvel Industrial, A.T. 45.212m², A.C. 2.906m², poço artesiano, Fazenda Anhumas

São Carlos · classe rural · 1a praca 03/09/2026

Foto de Imóvel Industrial, A.T. 45.212m², A.C. 2.906m², poço artesiano, Fazenda Anhumas

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 4.186.532. Localização: Brasil. 1ª praça em 03 de setembro de 2026, 2ª praça em 18 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 4.186.532
Desconto
-

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

03 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

18 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 4.186.532.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 4.186.532
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 209.327
  • ITBI (3%)R$ 125.596
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 50.238
  • Total estimadoR$ 4.571.693

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Um lote de terras com área de 2 alqueires, ou sejam, 4,84 hectares, iguais a 48.400 metros quadrados, situado na Fazenda Anhumas, no distrito e município de Anhumas, desta comarca, dentro das divisas e confrontações seguintes: de um lado, divide com Vicente José; de outro lado divide com Caetano Gervazoni, sucessor de João Luiz Ferreira; nas cabeceiras com Paulo Cavalieri, pela estrada de rodagem Anhumas-Porto Lupionópolis e finalmente nos fundos com Irmãos Seregheti, sucessor de João Sperandio. Cadastro no Incra sob nº 626.031.000.990-7 - área total 4,8 ha - fração mínima de parcelamento 0,0 ha - microfilme 730000670154898 - mod. fiscal: 24,0 - nº de mód. fiscais: 0,20. A ÁREA ATUAL É DE 45.212,52 METROS QUADRADOS em razão das desapropriações realizadas (proc. 4002401-59.2013.8.26.0482 e 1002709.34.2022.8.26.0482 ambos da Vara da Fazenda de Pres. Prudente). Construções: BARRACÃO N° 1. De alvenaria, para fins industriais, coberto com telhas de zinco, estrutura mista em concreto e metálica em V (vê). Telhado de duas águas, com área construída de 756.00 metros quadrados. Paredes de tijolos numa altura de 3.00 metros e acima das paredes até a altura do pé direito a construção é fechada com o mesmo material da cobertura. Piso em cimento rústico. Bom estado de conservação, porém sem pintura. BARRACÃO N° 2. De alvenaria, para fins industriais, com 364.00 metros quadrados de área construída, coberto com telhas de zinco, estrutura metálica feita na forma de arco. Paredes rebocadas e revestidas de azulejos até a altura de 2,10 metros. Piso cerâmico cor claro no tamanho 30 x 30 cm em regular estado (desgastado). Internamente o barracão possui duas salas onde funcionou o laboratório da indústria, cuja área total é de 44.00 metros quadrados. Primeira sala toda em laje com piso cerâmico claro de 30 x 30 cm e azulejo branco tamanho 10 x 10 cm na altura de 2.10 metros. Segunda sala parte é de alvenaria e outra parte fechada com divisórias sem laje (aberta). Piso revestido de cerâmica tamanho 30 x 30 cm na cor clara. Paredes tem parte azulejada na altura de 2.10 metros e parte na altura de 1.5 metros. BARRACÃO N° 3. De alvenaria, para fins industriais, com 784.00 metros quadrados de área construída, paredes parte de alvenaria até a altura de 2.00 metros e o restante fechado com estrutura metálica. Cobertura em V (vê), sendo estrutura metálica e coberto com telhas de zinco. O piso do barracão é feito em cimento rústico. Não está pintado. ESCRITÓRIO-REFEITÓRIO-BANHEIROS PARA FUNCIONÁRIOS Prédio de alvenaria com área construída de 180.00 metros quadrados, estrutura metálica, coberto com telhas de zinco. Escritório e refeitório possuem forro de pvc. Os demais espaços sem forro com a estrutura a vista. O piso é revestido de cerâmica. Referida construção apresenta vários sinais de infiltração de águas bem como algumas trincas nas paredes. Pintura em regular estado. BARRACÃO DA OFICINA. Construção com área construída de 300.00 metros quadrados, construído em alvenaria, aberto na frente (aparência de garagem). Cobertura em estrutura metálica, coberta com telhas de zinco. Esta cobertura tem um avance em 3.00 metros medindo da linha final da parede de alvenaria. Em regular estado de conservação. CONSTRUÇÃO INACABADA. Projeto iniciado, porém, sem terminar, fase inicial de uma construção de alvenaria com 160.00 metros quadrados de área construída. Paredes rebocas apenas. Sem cobertura e sem pisos. Regular estado. RESIDÊNCIA DE ALVENARIA. Casa de alvenaria, coberta com telhas tipo francesa, forro de madeira, contendo 3 quartos, sala, cozinha e banheiro, com 70.00 metros quadrados de área construída. Tem também um puxado no seu lado direito. Construção com telhado a vista, portanto sem forro. Nos fundos uma pequena área coberta simples que serve de lavanderia. Piso em cimento desempenado tipo vermelhão. PEQUENA CONSTRUÇÃO E UMA ESTEIRA UTILIZADOS PARA SECAGEM E TRITURAÇÃO DE PIMENTAS. Construção rústica de alvenaria, com 48.00 metros de área construída. P
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 11 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 900.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (03/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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