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Triplex 418 m² | Granbery - Juiz de Fora | Cond. Portobello | 4 Vagas, Suítes e Lazer Completo. Raro no Bairro! Ideal p/ Moradia ou Investimento

São Paulo · classe imovel · 1a praca 31/08/2026

Foto de Triplex 418 m² | Granbery - Juiz de Fora | Cond. Portobello | 4 Vagas, Suítes e Lazer Completo. Raro no Bairro! Ideal p/ Moradia ou Investimento

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.000.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 31 de agosto de 2026, 2ª praça em 15 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 1.000.000
Desconto
-

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

31 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

15 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.000.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 1.000.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.000
  • ITBI (3%)R$ 30.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 12.000
  • Total estimadoR$ 1.092.000

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Triplex Exclusivo no Condomínio Residencial Portobello | Bairro Granbery, Juiz de Fora/MG Amplitude Rara, Vista Panorâmica e Infraestrutura Completa no Coração Residencial Nobre da Cidade Destaques de Investimento Escassez e Tipologia Exclusiva: Imóvel triplex com 418 m² de área construída privativa, configuração raríssima no Bairro Granbery. Garagem de Alta Capacidade: 4 vagas cobertas e demarcadas, diferencial crítico em área central de alta densidade urbana. Localização Nobre e Desejada: Inserido na parte plana da Rua Sampaio, combinando tranquilidade residencial e acesso a pé ao polo educacional e comercial. Estrutura Condominial Consolidada: Empreendimento com portaria, segurança, elevador e área de lazer completa. Excelente Relação Custo/Benefício em Leilão: Desconto expressivo sobre a avaliação de mercado para um ativo de grande metragem no eixo mais valorizado da cidade. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Sampaio, nº 465, Apartamento 1.201, Condomínio Residencial Portobello, Bairro Granbery, Juiz de Fora/MG. Matrícula: nº 25.894 do Cartório de Registro de Imóveis de Juiz de Fora/MG. Inscrição Municipal: nº 039.327/015. Metragem: 418,00 m² (Área Construída Privativa) | 699,50 m² (Área Total). Vagas de Garagem: 4 vagas privativas. Custos do Imóvel: Taxa de Condomínio Mensal de R$ 2.720,00 | IPTU Anual de R$ 7.573,95. Localização & Conveniência Colégio Metodista Granbery: 350m (Tradição educacional e polo esportivo) Avenida Barão do Rio Branco: 400m (Principal eixo comercial, bancário e de transporte de JF) Alameda Virtuosi / Shopping Alameda: 650m (Gastronomia, serviços e conveniência) Parque Halfeld & Centro Administrativo: 850m (Coração histórico, cultural e bancário da cidade) Hospital Santa Casa de Misericórdia: 950m (Referência em saúde na região) Supermercado e Serviços Locais: 250m (Farmácias, padarias e comércio local na Rua Sampaio) Dinâmica Urbana Conectividade: O Bairro Granbery está posicionado estrategicamente colado ao Centro de Juiz de Fora. A Rua Sampaio oferece acesso direto à Av. Barão do Rio Branco e à Av. Presidente Itamar Franco, permitindo deslocamento rápido para a UFJF, Zona Sul e saída para a BR-040. Infraestrutura de Serviços: Localizado em um raio de até 1 km das maiores instituições de ensino (Colégio Granbery, Instituto Vianna Júnior) e centros médicos da cidade (Santa Casa), garantindo demanda contínua de famílias e executivos. Potencial do Entorno: O Granbery é reconhecido como um dos bairros de maior valorização metroquadrada de Juiz de Fora, caracterizado por arruamento arborizado, perfil estritamente residencial de médio/alto padrão e altíssima liquidez imobiliária. Ponto de Referência: Colégio Metodista Granbery e cruzamento com a Av. Barão do Rio Branco. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista. 4 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net
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Leiloeiro responsável

MARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES

Sobre São Paulo

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 285.842, avaliação mediana de R$ 930.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (31/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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