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TERRENO COM 434,14 m² NO COND. FECHADO PARQUE DAS ÁRVORES II - “PARQUE INGLÊS”, BIRIGUI/SP

Local não informado · classe imovel

Foto de TERRENO COM 434,14 m² NO COND. FECHADO PARQUE DAS ÁRVORES II - “PARQUE INGLÊS”, BIRIGUI/SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 177.974. Localização: Brasil.. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 15/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 177.974
Desconto
-

Nota de Oportunidade

15/ 100

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 177.974
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.899
  • ITBI (3%)R$ 5.339
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.136
  • Total estimadoR$ 194.348

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

DO BEM: DIREITOS AQUISITIVOS de compra e venda do Imóvel correspondente a um terreno localizado na ALAMEDA LONDRES, Quadra 10, Lote 09, integrante do condomínio fechado Parque das Árvores II - “Parque Inglês”, com área total de 434,14 m², na cidade de Birigui/SP, objeto da Matrícula nº. 66.423, do Oficial de Registro de Imóveis de Birigui/SP, com a seguinte descrição: Um lote de terreno de formato irregular sob nº. 09 da quadra 10 com frente para o lado par da Alameda 05, no loteamento Parque d...
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

Como funciona um leilão de imóvel

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 15/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis (matrícula 66423).
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 1.303 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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