LeilôAI

Imóvel - Terreno c/ 633,50m² - Martinópolis/SP

Martinópolis / SP · classe imovel · 1a praca 02/10/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 205.214. Localização: Martinópolis (SP). 1ª praça em 02 de outubro de 2026, 2ª praça em 17 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 18/100 (alto risco), Radar Judicial verde, verificado no tribunal (consulta de 12/08/2026), sem pendências no processo.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 205.214
Desconto
-

Nota de Oportunidade

18/ 100

Radar Judicial

Sem pendências no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 12/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 12/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

02 de outubro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

17 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 205.214.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 205.214
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.261
  • ITBI (3%)R$ 6.156
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.463
  • Total estimadoR$ 224.094

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel, terreno c/ 633,50m², remanescente do lote nº 08, da quadra nº 10, localizado na Avenida Padre João Schneider, nº 522, Centro, Martinópolis/SP, Cad. Municipal nº 0000019000 e CRI's local sob nºs nº 3.588 e 7.233. (Proc. 1000276-82.2019.8.26.0346) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Unidade imobiliária unificada composta por: Item 01) Imóvel urbano composto pelo remanescente do lote 8 da quadra 10, de forma irregular, medindo 399,50 m², contendo duas casas residenciais de tijolos, cobertas de telhas francesas, uma com 49,14 m² e outra com 66 m² de construção, localizado na Av. Padre João Schneider; Item 02) Um imóvel urbano composto de parte da data n. 8 da quadra n.10, medindo 9 ms tanto de testada como de largura, tendo na linha dos fundos a mesma metragem de frente, por 26 ms de ambos os lados, da frente aos fundos, perfazendo um total de 234 m², confrontando-se: pela frente com a Avenida Padre João Schneider, pelo lado direito de quem da avenida olha para o imóvel, divide com a Praça José Antonio Cordeiro. Existindo de benfeitoria: O Bar e Restaurante Rossi. Conforme AV.1- foi construído um prédio no imóvel de tijolos, coberto de telhas francesas, com 437,27 m² de construção, sob n. 522. Área total do terreno conforme laudo: 633,50 m².
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Martinópolis (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 17 lotes já geolocalizados em Martinópolis. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Martinópolis (SP)

Atualmente 21 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 45.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

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Como funciona um leilão de imóvel em Martinópolis

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 18/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/10/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Martinópolis/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Martinópolis. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Radar Judicial verde, verificado no tribunal em 12/08/2026: nenhuma pendência relevante nas movimentações do processo.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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