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Leilão judicial de Casa em Presidente Epitácio/SP - Vila Monte Castelo

Presidente Epitácio / SP · classe imovel · 1a praca 13/07/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 109.198 e avaliação oficial de R$ 107.761, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Características declaradas: 135 m², 3 quartos, 2 banheiros. Localização: Presidente Epitácio (SP). 1ª praça em 13 de julho de 2026, 2ª praça em 13 de julho de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, análise judicial automatizada em processamento.

Avaliacao
R$ 107.761
Valor minimo
R$ 109.198
Desconto
-1.3%

Cronograma das praças

1ª praça

13 de julho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 107.761.

2ª praça

13 de julho de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 109.198 (-1% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 109.198
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.460
  • ITBI (3%)R$ 3.276
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.310
  • Total estimadoR$ 119.245

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa , localizado no bairro Vila Monte Castelo, em Presidente Epitácio - São Paulo. 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, 135m² de área privativa. avaliado em R$ 107.760,95, com lance inicial de R$ 109.198,39 no primeiro leilão em 13/07/2026 . Aceita parcelamento.
Análise IA deste leilãoDue Diligence CompletaSite do leiloeiro1 grátis/mêsEdital em PDF1 grátis/mêsCriar radar para alertas

Leiloeiro responsável

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Sobre Presidente Epitácio (SP)

Atualmente 2 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 109.198, avaliação mediana de R$ 107.761, valor mediano por m² de R$ 809. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Presidente EpitácioTodos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em Presidente Epitácio

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (13/07/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Verifique o Radar Judicial e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de mais de 60 portais oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise IA cruza esses dados com tabela FIPE, DataJud e dados de mercado.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Presidente Epitácio/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Presidente Epitácio. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de -1% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de mais de 60 portais oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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