Imoveis em leilao em Guaruja - SP
O mercado de imóveis em leilão em Guarujá/SP apresenta dinâmica própria, atrelada à forte vocação turística e à alta densidade de edificações residenciais de veraneio. As oportunidades concentram-se em apartamentos de médio e alto padrão em orlas como Pitangueiras e Enseada, além de casas em condomínios fechados nas áreas mais afastadas, como Pernambuco e São Miguel. Também surgem unidades comerciais em pontos de fluxo sazonal, o que exige análise criteriosa de liquidez. A peculiaridade local é a oscilação de demanda entre temporada e baixa estação, fator que impacta diretamente o valor de revenda e o potencial de renda com locação por temporada. Monitorar esse segmento é relevante porque a oferta recorrente de imóveis oriundos de execuções bancárias e dívidas condominiais cria margens de desconto superiores às capitais, especialmente em unidades com necessidade de reforma. Para o investidor que busca diversificação geográfica no litoral paulista, a leitura atenta dos editais e a verificação de ocupação são etapas indispensáveis antes de qualquer lance.
17 imoveis em leilao publico agora em Guaruja, com valor minimo, data do pregao e origem oficial. Atualizado a cada hora.
Terreno em leilão em Guaruja - SP
Guaruja · 02/10/2025
R$ 175.049,97
Apartamento em leilão em Guaruja - SP
Guaruja · 26/09/2025
R$ 347.017,62
Apartamento em leilão em Guaruja - SP
Guaruja · 03/10/2025
R$ 117.072,73
Apartamento em leilão em Guaruja - SP
Guaruja · 18/11/2025
R$ 241.109,20
Apartamento em leilão em Guaruja - SP
Guaruja · 13/01/2026
R$ 174.624,12
Casa - Joao Batista Juliao - Guarujá/SP
Guaruja
R$ 975.780,00
Apartamento - Enseada - Guarujá/SP
Guaruja
R$ 170.298,00
Sala · VILA SANTA ROSA , GUARUJA , SP
VILA SANTA ROSA, GUARUJA
R$ 170.000,00
Apartamento · JARDIM DOS PASSAROS , GUARUJA , SP
JARDIM DOS PASSAROS, GUARUJA
R$ 153.076,13
Apartamento · VILA ALZIRA , GUARUJA , SP
VILA ALZIRA, GUARUJA
R$ 453.829,38
Casa · VICENTE DE CARVALHO , GUARUJA , SP
VICENTE DE CARVALHO, GUARUJA
R$ 172.712,18
Sala · VILA SANTA ROSA , GUARUJA , SP
VILA SANTA ROSA, GUARUJA
R$ 189.000,00
Casa · JARDIM BOA ESPERANCA (VICENTE DE CARVALH , GUARUJA , SP
JARDIM BOA ESPERANCA (VICENTE DE CARVALH, GUARUJA
R$ 195.018,18
Casa · ENSEADA , GUARUJA , SP
ENSEADA, GUARUJA
R$ 191.039,00
Casa · JARDIM ACAPULCO , GUARUJA , SP
JARDIM ACAPULCO, GUARUJA
R$ 2.174.835,04
Casa · JARDIM PERNAMBUCO II , GUARUJA , SP
JARDIM PERNAMBUCO II, GUARUJA
R$ 1.315.464,51
Apartamento · PITANGUEIRAS , GUARUJA , SP
PITANGUEIRAS, GUARUJA
R$ 504.752,93
Perguntas frequentes sobre leilao de imoveis em Guaruja
Como funciona leilao de imoveis em Guaruja?
Em Guaruja, leiloes de imoveis acontecem em tres formatos: judicial (penhora), extrajudicial bancario (Caixa, BB, Itau) e Receita Federal. Cada edital define data, valor minimo e regras. Apos o arremate, o pagamento e feito conforme o edital e o bem e registrado em cartorio.
Quais bancos leiloam imoveis em Guaruja?
Os principais bancos com imoveis retomados em leilao em Guaruja sao Caixa Economica Federal (maior volume), Banco do Brasil, Itau, Bradesco e Santander. Todos publicam editais online. Alguns aceitam financiamento pelo proprio banco no ato da arrematacao.
Qual o desconto medio em leiloes de imoveis em Guaruja?
O desconto medio varia entre 20 a 50 por cento em relacao ao valor de avaliacao, dependendo da praca (primeira praca costuma ficar proxima da avaliacao, segunda praca e onde estao os maiores descontos). Em Guaruja, a media historica do radar LeiloAI mostra oportunidades relevantes em bairros perifericos e imoveis com ocupacao.
E seguro arrematar imovel em leilao em Guaruja?
Sim, desde que voce leia todo o edital, confira matricula no cartorio, avalie risco judicial (acao anulatoria, ocupacao), verifique debitos de IPTU e condominio e nao ultrapasse o lance justo calculado. A LeiloAI mostra Nota de Oportunidade 0-100 e Radar Judicial em cada item.
Quanto custa registrar um imovel arrematado em Guaruja?
Alem do lance, voce paga comissao do leiloeiro (5 por cento em extrajudicial), ITBI da prefeitura de Guaruja (2 a 3 por cento), registro em cartorio (0,5 a 1 por cento) e eventuais debitos acumulados. Em leilao judicial, alguns desses custos podem ser descontados do valor pago.