Imoveis em leilao em Diadema - SP
O mercado de imóveis em leilão em Diadema/SP opera com liquidez moderada, mas com preços de abertura frequentemente 30% a 40% abaixo da avaliação de mercado, refletindo a dinâmica de uma cidade densamente urbanizada e com forte demanda por moradia popular. Os lotes mais recorrentes são apartamentos de dois a três dormitórios em condomínios horizontais e verticais de padrão médio, além de salas comerciais em vias de alto fluxo, como a Avenida Fábio Eduardo Ramos Esquivel e a região central. Também surgem terrenos urbanos, geralmente oriundos de execuções fiscais municipais, com potencial para construção de pequenos empreendimentos. Monitorar esse mercado é relevante porque Diadema, apesar do pequeno território, possui déficit habitacional crônico e forte presença de trabalhadores do polo industrial do ABC, o que garante rotação de ativos e possibilidade de aquisição para renda de aluguel, desde que se faça uma análise criteriosa de ocupação e documentação. A concorrência é menor que em capitais, favorecendo investidores com capital disponível para pagamento à vista.
60 imoveis em leilao publico agora em Diadema, com valor minimo, data do pregao e origem oficial. Atualizado a cada hora.
Imóvel na Avenida Presidente Juscelino, 330 - Leilão em Diadema/SP
Diadema
R$ 295.000,00
Imóvel na Rua Pau Do Cafe, 917 - Leilão em Diadema/SP
Diadema
R$ 295.772,27
Imóvel na Avenida Presidente Juscelino, 330 - Leilão em Diadema/SP
Diadema
R$ 228.071,23
Casa na Rua Oiroso, 44 - Leilão em Diadema/SP
Diadema
R$ 613.740,00
Diadema
R$ 335.000,00
IMOVEL RESIDENCIAL - DIADEMA SP
Casa Grande, DIADEMA · 17/09/2026
R$ 400.000,00
Apartamento na Rua Manoel da Nóbrega, 699 - Leilão em Diadema/SP
Diadema
R$ 710.904,42
Diadema
R$ 288.063,57
Diadema
R$ 243.636,00
APTO N° 81 - CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PARK JACUÍ
Diadema · 21/08/2026
R$ 322.036,06
Diadema
R$ 305.500,00
Apartamento na Rua Amaro Cavalcanti De Albuquerque, 111 - Leilão em Diadema/SP
Diadema
R$ 305.500,00
Apartamento 48 m², Casa Grande - Leilão em Diadema/SP, 37% abaixo da avaliação
Diadema
R$ 125.884,66
Imóvel na Rua Pau Do Cafe, 917 - Leilão em Diadema/SP, 37% abaixo da avaliação
Diadema
R$ 125.884,66
Diadema
R$ 288.063,57
Diadema
R$ 1.450.128,21
Diadema
R$ 613.740,00
Apartamento - Leilão em Diadema/SP, 40% abaixo da avaliação
Diadema
R$ 168.196,63
Apartamento PIRAPORINHA - Leilão em Diadema/SP, 8% abaixo da avaliação
Diadema
R$ 270.578,18
Diadema
R$ 297.000,00
Diadema
R$ 259.726,58
Diadema
R$ 387.000,00
Diadema
R$ 313.000,00
Diadema
R$ 305.500,00
Diadema
R$ 200.000,00
Diadema
R$ 204.000,00
Diadema
R$ 329.000,00
Direitos sobre Apto - R. Manoel da Nóbrega, 699, 20º andar, Vila Conceição, Diadema
Diadema · 25/08/2026
R$ 699.618,74
Direitos sobre Apto - R Manoel da Nóbrega, 699, 19º andar, Vila Conceição, Diadema
Diadema · 25/08/2026
R$ 1.452.158,39
Casa em Diadema/SP
Diadema · 24/08/2026
R$ 932.563,11
Apartamento em Diadema/SP
Diadema · 07/08/2026
R$ 169.897,31
Diadema/SP - Piraporinha - Casa com 182m²
Diadema · 30/07/2026
R$ 459.000,00
Diadema
R$ 204.000,00
Diadema
R$ 204.000,00
Diadema
R$ 485.724,76
Diadema
R$ 339.794,62
Apartamento 2 quartos, 83 m², Piraporinha - Leilão em Diadema/SP, 39% abaixo da avaliação
Diadema
R$ 139.015,11
Imóvel 2 quartos, 83 m², PIRAPORINHA - Leilão em Diadema/SP, 39% abaixo da avaliação
Diadema
R$ 139.015,11
Imóvel 2 quartos, 116 m², CENTRO - Leilão em Diadema/SP, 36% abaixo da avaliação
Diadema
R$ 189.282,35
Diadema
R$ 418.291,56
Diadema
R$ 1.397.281,29
Apartamento em Leilão em Diadema / SP - 2901233
Diadema · 28/08/2026
R$ 1.399.237,48
Diadema
R$ 262.366,39
Apartamento 62 m² - Leilão em Diadema/SP, 40% abaixo da avaliação
Diadema
R$ 259.726,58
Terreno na Rua das Estrelas, 41 - Leilão em Diadema/SP
Diadema
R$ 5.500,00
Diadema
R$ 636.835,73
Apartamento em Leilão em Diadema / SP - 2958355
Diadema · 14/08/2026
R$ 335.000,00
Apartamento em Leilão em Diadema / SP - 2875537
Diadema · 28/08/2026
R$ 1.452.158,39
Apartamento em Leilão em Diadema / SP - 2938234
Diadema · 06/08/2026
R$ 242.862,38
Apartamento em Leilão em Diadema / SP - 2944052
Diadema · 04/09/2026
R$ 718.244,81
Apartamento em Leilão em Diadema / SP - 2947461
Diadema · 31/08/2026
R$ 243.636,00
Apartamento em Leilão em Diadema / SP - 2953248
Diadema · 10/08/2026
R$ 339.794,62
Taboão - Diadema/SP
Diadema · 19/07/2026
R$ 36.476,25
Imóvel Residencial, 256,60m², Bairro Campanário, Diadema/SP
Diadema · 02/08/2026
R$ 490.992,00
Apartamento · CENTRO , DIADEMA , SP
CENTRO, DIADEMA
R$ 189.282,35
Apartamento · CASA GRANDE , DIADEMA , SP
CASA GRANDE, DIADEMA
R$ 125.884,66
Apartamento · PIRAPORINHA , DIADEMA , SP
PIRAPORINHA, DIADEMA
R$ 270.578,18
Apartamento · TABOAO , DIADEMA , SP
TABOAO, DIADEMA
R$ 305.500,00
Apartamento · PIRAPORINHA , DIADEMA , SP
PIRAPORINHA, DIADEMA
R$ 204.000,00
Apartamento · PIRAPORINHA , DIADEMA , SP
PIRAPORINHA, DIADEMA
R$ 139.015,11
Perguntas frequentes sobre leilao de imoveis em Diadema
Como funciona leilao de imoveis em Diadema?
Em Diadema, leiloes de imoveis acontecem em tres formatos: judicial (penhora), extrajudicial bancario (Caixa, BB, Itau) e Receita Federal. Cada edital define data, valor minimo e regras. Apos o arremate, o pagamento e feito conforme o edital e o bem e registrado em cartorio.
Quais bancos leiloam imoveis em Diadema?
Os principais bancos com imoveis retomados em leilao em Diadema sao Caixa Economica Federal (maior volume), Banco do Brasil, Itau, Bradesco e Santander. Todos publicam editais online. Alguns aceitam financiamento pelo proprio banco no ato da arrematacao.
Qual o desconto medio em leiloes de imoveis em Diadema?
O desconto medio varia entre 20 a 50 por cento em relacao ao valor de avaliacao, dependendo da praca (primeira praca costuma ficar proxima da avaliacao, segunda praca e onde estao os maiores descontos). Em Diadema, a media historica do radar LeiloAI mostra oportunidades relevantes em bairros perifericos e imoveis com ocupacao.
E seguro arrematar imovel em leilao em Diadema?
Sim, desde que voce leia todo o edital, confira matricula no cartorio, avalie risco judicial (acao anulatoria, ocupacao), verifique debitos de IPTU e condominio e nao ultrapasse o lance justo calculado. A LeiloAI mostra Nota de Oportunidade 0-100 e Radar Judicial em cada item.
Quanto custa registrar um imovel arrematado em Diadema?
Alem do lance, voce paga comissao do leiloeiro (5 por cento em extrajudicial), ITBI da prefeitura de Diadema (2 a 3 por cento), registro em cartorio (0,5 a 1 por cento) e eventuais debitos acumulados. Em leilao judicial, alguns desses custos podem ser descontados do valor pago.