Imoveis em leilao em Caucaia - CE
O mercado de imóveis em leilão em Caucaia, na Região Metropolitana de Fortaleza, apresenta um perfil distinto, marcado pela predominância de terrenos e casas em condomínios fechados, além de unidades comerciais em corredores de alto fluxo, como a BR-222 e a CE-085. A oferta recorrente provém, majoritariamente, de execuções bancárias e dívidas de IPTU, o que gera deságios frequentemente superiores a 40% do valor de avaliação. A liquidez, contudo, é seletiva: ativos em bairros consolidados, como o Centro e o Icaraí, tendem a ter saída mais rápida, enquanto glebas rurais exigem maior capital e paciência. Monitorar esse mercado é estratégico não apenas pela possibilidade de adquirir imóveis abaixo do custo de reposição, mas também pela valorização impulsionada por obras de infraestrutura, como o Porto do Pecém e a expansão do VLT. Para o investidor que busca diversificação no Nordeste, Caucaia oferece um ponto de entrada com risco calculado, desde que a due diligence considere a ocupação irregular e a documentação cartorial, fatores que filtram oportunidades de alto retorno.
127 imoveis em leilao publico agora em Caucaia, com valor minimo, data do pregao e origem oficial. Atualizado a cada hora.
Caucaia
R$ 139.219,83
Caucaia
R$ 123.529,37
Caucaia
R$ 75.600,00
Imóvel - Leilão em Caucaia/CE, 99% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 100.000,00
Caucaia
R$ 172.000,00
Imóvel rural 21 m², Conjunto Metropolitano - Leilão em Caucaia/CE, 50% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 739.200,00
Imóvel 2 quartos, 50 m², MESTRE ANTONIO - Leilão em Caucaia/CE, 40% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 92.444,76
Imóvel 2 quartos, 84 m², MARECHAL RONDON (JUREMA) - Leilão em Caucaia/CE, 41% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 110.199,68
Caucaia
R$ 172.000,00
Caucaia
R$ 192.913,85
Imóvel 2 quartos, 84 m², MARECHAL RONDON (JUREMA) - Leilão em Caucaia/CE, 39% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 142.037,17
Imóvel 3 quartos, 70 m², CAMURUPIM - Leilão em Caucaia/CE, 39% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 113.025,32
Caucaia
R$ 170.000,00
Imóvel 2 quartos, TOCO (JUREMA) - Leilão em Caucaia/CE, 56% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 65.672,75
Caucaia
R$ 165.000,00
Caucaia
R$ 210.000,00
Imóvel 2 quartos, 64 m², CAPUAN - Leilão em Caucaia/CE, 42% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 89.616,25
Caucaia
R$ 165.000,00
Caucaia
R$ 290.962,55
Caucaia
R$ 197.500,00
Caucaia
R$ 181.361,41
Caucaia
R$ 191.000,00
Imóvel ITAMBE - Leilão em Caucaia/CE, 40% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 99.555,89
Imóvel 3 quartos, JANDAIGUABA - Leilão em Caucaia/CE, 54% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 76.506,92
Caucaia
R$ 180.000,00
Imóvel 41 m², CIGANA - Leilão em Caucaia/CE, 39% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 116.999,55
Imóvel 2 quartos, 64 m², ITAMBE - Leilão em Caucaia/CE, 39% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 126.926,84
Caucaia
R$ 164.292,09
Imóvel 2 quartos, 95 m², CIGANA - Leilão em Caucaia/CE, 39% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 129.948,90
Caucaia
R$ 170.000,00
Caucaia
R$ 155.129,12
Caucaia
R$ 188.904,70
Terreno 15000 m² - Leilão em Caucaia/CE, 50% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 525.000,00
Unidade 0105E c/ Aprx. 40,36m³ - Beach Class Cumbuco
Caucaia · 06/08/2026
R$ 568.049,27
Unidade 0016F c/ Aprx. 42,58m³ - Beach Class Cumbuco
Caucaia · 06/08/2026
R$ 372.880,97
Unidade 0208H c/ Aprx. 61,40m³ - Beach Class Cumbuco
Caucaia · 06/08/2026
R$ 739.099,97
Unidade 0009B c/ Aprx. 83,26m³ - Beach Class Cumbuco
Caucaia · 06/08/2026
R$ 788.264,97
Caucaia
R$ 172.000,00
Caucaia
R$ 98.280,00
Caucaia
R$ 170.000,00
Caucaia
R$ 181.361,41
Caucaia
R$ 290.962,55
Caucaia
R$ 191.000,00
Apartamento 2 quartos, 95 m², Cigana - Leilão em Caucaia/CE, 39% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 129.948,90
Caucaia
R$ 181.361,41
Caucaia
R$ 191.000,00
Caucaia
R$ 155.129,12
Caucaia
R$ 165.000,00
Caucaia
R$ 290.962,55
Caucaia
R$ 170.000,00
Caucaia
R$ 90.000,00
Caucaia
R$ 2.786.000,00
Caucaia
R$ 4.900.000,00
Caucaia
R$ 2.071.500,00
Caucaia
R$ 1.048.600,00
Caucaia
R$ 453.600,00
Caucaia
R$ 525.000,00
Casa 3 quartos, 70 m², Camurupim - Leilão em Caucaia/CE, 39% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 113.025,32
Caucaia
R$ 210.000,00
Imóvel rural 50000 m², Alto do Garrote - Leilão em Caucaia/CE, 57% abaixo da avaliação
Caucaia
R$ 696.693,80
Perguntas frequentes sobre leilao de imoveis em Caucaia
Como funciona leilao de imoveis em Caucaia?
Em Caucaia, leiloes de imoveis acontecem em tres formatos: judicial (penhora), extrajudicial bancario (Caixa, BB, Itau) e Receita Federal. Cada edital define data, valor minimo e regras. Apos o arremate, o pagamento e feito conforme o edital e o bem e registrado em cartorio.
Quais bancos leiloam imoveis em Caucaia?
Os principais bancos com imoveis retomados em leilao em Caucaia sao Caixa Economica Federal (maior volume), Banco do Brasil, Itau, Bradesco e Santander. Todos publicam editais online. Alguns aceitam financiamento pelo proprio banco no ato da arrematacao.
Qual o desconto medio em leiloes de imoveis em Caucaia?
O desconto medio varia entre 20 a 50 por cento em relacao ao valor de avaliacao, dependendo da praca (primeira praca costuma ficar proxima da avaliacao, segunda praca e onde estao os maiores descontos). Em Caucaia, a media historica do radar LeiloAI mostra oportunidades relevantes em bairros perifericos e imoveis com ocupacao.
E seguro arrematar imovel em leilao em Caucaia?
Sim, desde que voce leia todo o edital, confira matricula no cartorio, avalie risco judicial (acao anulatoria, ocupacao), verifique debitos de IPTU e condominio e nao ultrapasse o lance justo calculado. A LeiloAI mostra Nota de Oportunidade 0-100 e Radar Judicial em cada item.
Quanto custa registrar um imovel arrematado em Caucaia?
Alem do lance, voce paga comissao do leiloeiro (5 por cento em extrajudicial), ITBI da prefeitura de Caucaia (2 a 3 por cento), registro em cartorio (0,5 a 1 por cento) e eventuais debitos acumulados. Em leilao judicial, alguns desses custos podem ser descontados do valor pago.