Imoveis em leilao em Caldas - MG
O mercado de imóveis em leilão em Caldas/MG opera de forma discreta, porém consistente, refletindo a dinâmica de uma cidade de porte médio com forte apelo turístico e rural. Os editais costumam trazer predominantemente chácaras e sítios na zona de expansão, além de casas em bairros consolidados, geralmente oriundos de execuções bancárias ou dívidas de IPTU. Apartamentos aparecem com menor frequência, mas quando surgem, tendem a estar em condomínios fechados próximos ao centro. O monitoramento sistemático desses certames se justifica pela assimetria de informação: muitos investidores de fora ignoram a liquidez local, o que permite arrematar ativos com deságio de até 40% sobre a avaliação. A proximidade com a rodovia e a demanda por veraneio garantem saída rápida, seja para revenda ou locação. Além disso, a burocracia cartorária é mais ágil que em grandes centros, reduzindo o custo de oportunidade. Para quem busca diversificação fora do eixo tradicional, Caldas oferece um nicho previsível, com riscos calculáveis e margens interessantes, desde que se faça uma due diligence prévia sobre ônus e ocupação.
43 imoveis em leilao publico agora em Caldas, com valor minimo, data do pregao e origem oficial. Atualizado a cada hora.
QUOTA PARTE DE 830M² NO BAIRRO GERVIÁ, ZONA RURAL DE CALDAS/MG
Caldas
R$ 125.000,00
Area Rural em leilão no bairro Fim dos Campos em Caldas - MG
Caldas · 02/09/2026
R$ 139.116,23
Fração ideal c/ 8 hectares - Faz. Fim dos Campos - Caldas/MG
Caldas · 02/09/2026
R$ 278.232,48
Fração ideal c/ 8 hectares - Faz. Fim dos Campos - Caldas/MG
Caldas · 18/08/2026
R$ 278.232,48
Terreno 980m² - Caldas/MG
Caldas
R$ 88.200,00
Fração ideal c/ 8 hectares - Faz. Fim dos Campos - Caldas/MG
Caldas · 18/08/2026
R$ 278.232,48
Caldas
R$ 250.000,00
Caldas
R$ 88.200,00
Caldas
R$ 425.000,00
Terreno 2284 m², Caldas - Leilão em Caldas/MG, 49% abaixo da avaliação
Caldas
R$ 169.490,89
Caldas
R$ 2.000,00
Caldas
R$ 30.000,00
Caldas
R$ 2.000,00
Caldas
R$ 1.000,00
Caldas
R$ 2.000,00
Terreno em leilão em Caldas - MG
Caldas · 03/02/2025
R$ 390.900,00
Terreno em leilão em Caldas - MG
Caldas · 16/04/2025
R$ 390.900,00
Imóvel em leilão em Caldas - MG
Caldas · 10/10/2025
R$ 40.000,00
Terreno em leilão em Caldas - MG
Caldas · 02/06/2025
R$ 390.900,00
Terreno em leilão em Caldas - MG
Caldas · 16/06/2025
R$ 390.900,00
Terreno em leilão em Caldas - MG
Caldas · 22/07/2025
R$ 10.000,00
Terreno em leilão em Caldas - MG
Caldas · 01/08/2025
R$ 165.846,53
Casa em leilão em Caldas - MG
Caldas · 23/10/2025
R$ 175.000,00
Casa em leilão em Caldas - MG
Caldas · 23/10/2025
R$ 112.494,42
Area Rural em leilão em Caldas - MG
Caldas · 25/11/2025
R$ 425.000,00
Area Rural em leilão em Caldas - MG
Caldas · 05/12/2025
R$ 425.000,00
Caldas
R$ 154.500,00
Casa em leilão em Caldas - MG
Caldas · 09/12/2025
R$ 95.367,04
Area Rural em leilão no bairro Gerivá em Caldas - MG
Caldas · 18/01/2026
R$ 250.000,00
Area Rural em leilão no bairro Norton em Caldas - MG
Caldas · 27/01/2026
R$ 425.000,00
Area Rural em leilão no bairro Norton em Caldas - MG
Caldas · 06/01/2026
R$ 425.000,00
Terreno em leilão em Caldas - MG
Caldas · 12/01/2026
R$ 165.846,53
Caldas
R$ 557.774,15
Area Rural em leilão no bairro Fim dos Campos em Caldas - MG
Caldas · 24/03/2026
R$ 491.970,25
Area Rural em leilão no bairro Fim dos Campos em Caldas - MG
Caldas · 24/03/2026
R$ 245.985,12
Area Rural em leilão no bairro Fim dos Campos em Caldas - MG
Caldas · 23/04/2026
R$ 245.985,12
Area Rural em leilão no bairro Fim dos Campos em Caldas - MG
Caldas · 08/05/2026
R$ 245.985,12
Area Rural em leilão em Caldas - MG
Caldas · 16/07/2026
R$ 202.685,45
Area Rural em leilão no bairro Fim dos Campos em Caldas - MG
Caldas · 18/08/2026
R$ 278.232,47
Terreno em leilão no bairro Gerivá em Caldas - MG
Caldas · 08/08/2026
R$ 125.000,00
Imóvel na Rua Existente (Atual Rua B Do Eldorado), 203 - Leilão em Caldas/MG, 49% abaixo da avaliação
Caldas
R$ 170.328,87
Terreno - Leilão em Caldas/MG, 48% abaixo da avaliação
Caldas
R$ 174.198,97
Terreno · CALDAS , CALDAS , MG
CALDAS, CALDAS
R$ 165.846,53
Perguntas frequentes sobre leilao de imoveis em Caldas
Como funciona leilao de imoveis em Caldas?
Em Caldas, leiloes de imoveis acontecem em tres formatos: judicial (penhora), extrajudicial bancario (Caixa, BB, Itau) e Receita Federal. Cada edital define data, valor minimo e regras. Apos o arremate, o pagamento e feito conforme o edital e o bem e registrado em cartorio.
Quais bancos leiloam imoveis em Caldas?
Os principais bancos com imoveis retomados em leilao em Caldas sao Caixa Economica Federal (maior volume), Banco do Brasil, Itau, Bradesco e Santander. Todos publicam editais online. Alguns aceitam financiamento pelo proprio banco no ato da arrematacao.
Qual o desconto medio em leiloes de imoveis em Caldas?
O desconto medio varia entre 20 a 50 por cento em relacao ao valor de avaliacao, dependendo da praca (primeira praca costuma ficar proxima da avaliacao, segunda praca e onde estao os maiores descontos). Em Caldas, a media historica do radar LeiloAI mostra oportunidades relevantes em bairros perifericos e imoveis com ocupacao.
E seguro arrematar imovel em leilao em Caldas?
Sim, desde que voce leia todo o edital, confira matricula no cartorio, avalie risco judicial (acao anulatoria, ocupacao), verifique debitos de IPTU e condominio e nao ultrapasse o lance justo calculado. A LeiloAI mostra Nota de Oportunidade 0-100 e Radar Judicial em cada item.
Quanto custa registrar um imovel arrematado em Caldas?
Alem do lance, voce paga comissao do leiloeiro (5 por cento em extrajudicial), ITBI da prefeitura de Caldas (2 a 3 por cento), registro em cartorio (0,5 a 1 por cento) e eventuais debitos acumulados. Em leilao judicial, alguns desses custos podem ser descontados do valor pago.