Rendimento de aluguel em imóvel arrematado: como calcular

A conta completa

Passo 1: aluguel mensal estimado

Usamos a mediana do aluguel por metro quadrado no bairro onde fica o imóvel. Multiplicamos pela área informada para chegar no aluguel mensal.

Passo 2: aluguel líquido

Aplicamos 15% de despesas operacionais (IPTU, condomínio, seguro, vacância e taxa de administração). Você pode ajustar esse valor na tela.

Passo 3: rendimento anual

O aluguel líquido vezes 12, dividido pelo investimento total (lance + 8% de custos extras). Isso dá o rendimento anual bruto.

Passo 4: prazo de retorno

Divide o investimento pelo aluguel líquido anual. Resultado em anos.

Comparação com Tesouro

Se o rendimento estiver abaixo da taxa corrente do Tesouro Direto (por exemplo, IPCA+ 6%), a calculadora alerta. Nesse cenário, leilão faz menos sentido financeiro que renda fixa. Os ganhos precisam vir de valorização do bem ou de revenda rápida.

Quando o rendimento engana

• Imóvel ocupado: o aluguel estimado não vale se você não conseguir a posse
• Bairro de baixa liquidez: revenda pode demorar anos
• Imóvel rural: a rentabilidade vem da produção, não do aluguel