A Nota de Oportunidade 0 a 100 explicada
Por Renato Passos
Fundador do LeilôAI · atualizado em 24 de abr. de 2026
1 min de leitura
Como os 5 componentes da Nota são calculados e por que esse peso específico.
Por que uma nota única
Quando você olha 50 itens no painel, comparar 5 dimensões para cada um é impraticável. A Nota condensa tudo em um único número, para você começar pelos melhores e só aprofundar quem merece.
Os 5 componentes
Desconto (40 pts)
Diferença entre o lance mínimo e a mediana de mercado. 45% ou mais rende os 40 pontos. 30 a 45% rende 32. 20 a 30% rende 24. 10 a 20% rende 14. Menos de 10% rende 5 ou zero.
Rendimento (25 pts)
Rendimento bruto anual mais o prazo de retorno. Acima de 10% ao ano com payback até 12 anos leva os 25 pontos cheios.
Radar Judicial (20 pts)
Semáforo verde leva 20. Amarelo reduz pela metade. Vermelho zera. Ocupação retira 5 pontos adicionais.
Liquidez regional (10 pts)
São Paulo, Rio, Belo Horizonte, Curitiba, Florianópolis, Porto Alegre e Brasília valem 10. Outras capitais e regiões metropolitanas valem 6. Interior, 2.
Documentação (5 pts)
Matrícula disponível dá 3. Edital em PDF dá 2.
Total
Soma dos 5 componentes, limitada entre 0 e 100. Uma nota acima de 70 já é um sinal forte. Acima de 85 é exceção.
Perguntas frequentes sobre este guia
Onde encontro os leilões mencionados neste guia?
No painel do LeilôAI em /painel/explorar você pode filtrar por banco, UF, cidade, classe e faixa de preço. A página /cobertura lista todas as 60+ fontes oficiais monitoradas em tempo real.
Leia também
STJ: lei que proíbe penhora de cotas não retroage; impacta leilões
Decisão do STJ mantém penhoras de cotas em cooperativas feitas antes de 2022. Entenda como isso afeta arrematantes e leilões no Brasil, especialmente em SP.
BlogCrise na Bolívia acende alerta sobre inadimplência e leilões no Brasil
Protestos na Bolívia geram emergência; no Brasil, recorde de inadimplência impulsiona leilões. Saiba como o LeiloAI ajuda a encontrar oportunidades.
BlogGuia prático: como arrematar imóveis retomados pela Caixa em Curitiba (PR)
Com supervisão bancária em xeque, entenda como a inadimplência gera leilões e aprenda o passo a passo para arrematar imóveis com segurança usando o LeiloAI.
BlogShein despejada em Paris: como a inadimplência gera leiloes no Brasil
Após Shein ser despejada de loja em Paris, analisamos como a inadimplência leva à retomada de bens e gera oportunidades em leilões judiciais no Brasil.
Quer usar a LeilôAI no seu próximo lance?
Agregador de 60+ portais de leilão com Radar Judicial, Lance Justo e Nota de Oportunidade 0-100 em cada item.
Criar conta grátis