A metodologia por trás do Lance Justo

Média mente, mediana não

A maioria dos agregadores de leilão usa média simples de anúncios para comparar com o lance. O problema: basta um anúncio fora da curva (um imóvel premium ou mal anunciado) para distorcer todo o cálculo.

A gente usa a mediana. Ela ignora valores extremos e representa o meio real do mercado.

Remoção de outliers (IQR)

Antes de calcular a mediana, removemos comparáveis que estão muito fora da distribuição usando o método do intervalo interquartil. Um anúncio 3x acima do normal não vai pro cálculo.

Preço por metro quando a área é conhecida

Quando o imóvel tem área informada, priorizamos o preço por metro quadrado. Isso ajusta naturalmente para imóveis maiores ou menores que a média do bairro.

Confiança estatística

Se temos 8 ou mais comparáveis válidos, a estimativa vem marcada como alta confiança. Entre 4 e 7 é média confiança. Menos que 4 é baixa confiança e o painel flagra.

Use como piso, não como teto

O Lance Justo te dá o teto para manter desconto saudável. Não é o valor que você deve pagar: é o máximo que você pode pagar sem perder vantagem.