Lance de R$ 100.000
Custo total: R$ 109.050- Comissão do leiloeiro (5%): R$ 5.000
- ITBI (3.00%): R$ 3.000
- Emolumentos do cartório: R$ 700
- Registro da arrematação: R$ 350
- Total de custos além do lance: R$ 9.050 (9.05% do lance)
Custos de arrematação em leilão em Rio Grande do Sul
Alíquota de ITBI atual em Rio Grande do Sul para arrematação de leilão: 3.00%. Some sempre a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), emolumentos do cartório de registro e, se houver, custas judiciais e desocupação. Fizemos o cálculo em 3 cenários abaixo com valores de Rio Grande do Sul para você ter referência antes de dar lance.
Lance de R$ 300.000
Custo total: R$ 326.250- Comissão do leiloeiro (5%): R$ 15.000
- ITBI (3.00%): R$ 9.000
- Emolumentos do cartório: R$ 1.500
- Registro da arrematação: R$ 750
- Total de custos além do lance: R$ 26.250 (8.75% do lance)
Lance de R$ 500.000 (imóvel ocupado)
Custo total: R$ 546.800- Comissão do leiloeiro (5%): R$ 25.000
- ITBI (3.00%): R$ 15.000
- Emolumentos do cartório: R$ 2.200
- Registro da arrematação: R$ 1.100
- Imissão na posse (estimativa): R$ 3.500
- Total de custos além do lance: R$ 46.800 (9.36% do lance)
Particularidades de Rio Grande do Sul
Porto Alegre 3%. Caxias, Pelotas e Santa Maria em 2.5%. Emolumentos gaúchos são altos, com Taxa Judiciária adicional. O custo total de arrematação no RS costuma ficar 8% a 10% acima do lance.
Perguntas frequentes
Qual a alíquota de ITBI em Rio Grande do Sul?
Em Rio Grande do Sul o ITBI cobrado em arrematação de leilão fica em 3.00% na capital, e pode variar no interior conforme o município. Porto Alegre 3%. Caxias, Pelotas e Santa Maria em 2.5%. Emolumentos gaúchos são altos, com Taxa Judiciária adicional. O custo total de arrematação no RS costuma ficar 8% a 10% acima do lance.
Quem paga a comissão do leiloeiro em leilão?
O arrematante. A regra federal (Decreto 21.981/32 art. 24) fixa 5% sobre o valor de arrematação para leilão judicial. Em leilão extrajudicial o percentual pode variar, e o edital diz quanto vai ser.
Débito de IPTU e condomínio acompanha o imóvel arrematado?
Em leilão extrajudicial, sim: o débito é sub-rogado no arrematante. Em leilão judicial, o CPC art. 908 § 1º diz que o valor da arrematação primeiro paga os créditos que gravam o bem. Se o valor cobre, o débito é quitado; se não cobre, o arrematante assume. Peça sempre certidão negativa antes do lance.
Quanto tempo demora pra registrar o imóvel arrematado em Rio Grande do Sul?
Depois de emitida a carta de arrematação e pago o ITBI, o cartório de registro de imóveis costuma levar de 15 a 45 dias úteis pra averbar em Rio Grande do Sul. Cartórios de capital com fila alta podem levar mais.
Custos em outros estados
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