Lance de R$ 100.000
Custo total: R$ 108.750- Comissão do leiloeiro (5%): R$ 5.000
- ITBI (2.70%): R$ 2.700
- Emolumentos do cartório: R$ 700
- Registro da arrematação: R$ 350
- Total de custos além do lance: R$ 8.750 (8.75% do lance)
Custos de arrematação em leilão em Paraná
Alíquota de ITBI atual em Paraná para arrematação de leilão: 2.70%. Some sempre a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), emolumentos do cartório de registro e, se houver, custas judiciais e desocupação. Fizemos o cálculo em 3 cenários abaixo com valores de Paraná para você ter referência antes de dar lance.
Lance de R$ 300.000
Custo total: R$ 325.350- Comissão do leiloeiro (5%): R$ 15.000
- ITBI (2.70%): R$ 8.100
- Emolumentos do cartório: R$ 1.500
- Registro da arrematação: R$ 750
- Total de custos além do lance: R$ 25.350 (8.45% do lance)
Lance de R$ 500.000 (imóvel ocupado)
Custo total: R$ 545.300- Comissão do leiloeiro (5%): R$ 25.000
- ITBI (2.70%): R$ 13.500
- Emolumentos do cartório: R$ 2.200
- Registro da arrematação: R$ 1.100
- Imissão na posse (estimativa): R$ 3.500
- Total de custos além do lance: R$ 45.300 (9.06% do lance)
Particularidades de Paraná
Curitiba cobra ITBI de 2.7%, um dos poucos estados com alíquota não múltipla de 0.5. Londrina, Maringá e Cascavel em 2%. Emolumentos paranaenses são medianos. Cuidado com condomínios em Curitiba, que costumam ter taxa alta em zonas nobres.
Perguntas frequentes
Qual a alíquota de ITBI em Paraná?
Em Paraná o ITBI cobrado em arrematação de leilão fica em 2.70% na capital, e pode variar no interior conforme o município. Curitiba cobra ITBI de 2.7%, um dos poucos estados com alíquota não múltipla de 0.5. Londrina, Maringá e Cascavel em 2%. Emolumentos paranaenses são medianos. Cuidado com condomínios em Curitiba, que costumam ter taxa alta em zonas nobres.
Quem paga a comissão do leiloeiro em leilão?
O arrematante. A regra federal (Decreto 21.981/32 art. 24) fixa 5% sobre o valor de arrematação para leilão judicial. Em leilão extrajudicial o percentual pode variar, e o edital diz quanto vai ser.
Débito de IPTU e condomínio acompanha o imóvel arrematado?
Em leilão extrajudicial, sim: o débito é sub-rogado no arrematante. Em leilão judicial, o CPC art. 908 § 1º diz que o valor da arrematação primeiro paga os créditos que gravam o bem. Se o valor cobre, o débito é quitado; se não cobre, o arrematante assume. Peça sempre certidão negativa antes do lance.
Quanto tempo demora pra registrar o imóvel arrematado em Paraná?
Depois de emitida a carta de arrematação e pago o ITBI, o cartório de registro de imóveis costuma levar de 15 a 45 dias úteis pra averbar em Paraná. Cartórios de capital com fila alta podem levar mais.
Custos em outros estados
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A calculadora do LeilôAI inclui todos esses custos + ITBI da cidade exata do lote (não só a média da capital), e conecta com o Lance Justo pra você saber quanto vale pagar antes de dar lance.
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