Tarifas dos EUA sobre o Brasil: como a inadimplência pode gerar novos leilões em SP

Segundo o Serasa, 3 em cada 10 brasileiros adultos estavam inadimplentes em maio de 2026, e o estado de São Paulo concentra quase 30% desse total. No mesmo período, mais de 15 mil imóveis foram levados a leilão judicial no TJSP, um recorde para o primeiro semestre. Embora a disputa política sobre o Pix e as possíveis tarifas dos EUA contra produtos brasileiros pareça distante do setor de leilões, a conexão é direta: a incerteza comercial fragiliza empresas exportadoras, eleva a taxa de inadimplência bancária e, por consequência, acelera retomadas de bens dados em garantia.

Como isso chega ao leilão

A cadeia causal começa com o tomador de crédito que não paga. No caso de empresas exportadoras, uma retração nas vendas para os EUA, que compram 20% de certos produtos brasileiros, pode estrangular o fluxo de caixa. O banco credor, após esgotar as tentativas de renegociação, recorre à execução extrajudicial via alienação fiduciária (Lei 10.931/2004) ou à judicial via penhora (CPC, arts. 879-903). No rito judicial, o processo tramita no sistema PJe leilão, e o bem é levado a praça pública ou leilão eletrônico. Se for imóvel com garantia fiduciária, a consolidação da propriedade ocorre em até 60 dias após o vencimento, agilizando a retomada.

Dimensão do problema: números e tendências

Em 2025, o Brasil registrou cerca de 120 mil leilões judiciais de imóveis, segundo o CNJ. Desses, 42% ocorreram em São Paulo.

Imóvel urbano versus rural

Enquanto imóveis urbanos dominam as comarcas da capital e interior paulista (casas, apartamentos, galpões), os rurais ganham destaque no Oeste do estado, sobretudo em regiões produtoras de commodities. A tendência de alta nas taxas de inadimplência de empresas sugere que mais imóveis corporativos (salas comerciais, fábricas) cheguem a leilão nos próximos meses.

Veículos e outros bens

Veículos também são alvo frequente: em 2025, foram leiloados mais de 8 mil automóveis em SP, muitos oriundos de recuperações de crédito do Banco do Brasil e Caixa.

Contexto jurídico: o que mudou

A Lei 14.711/2023 (Marco Legal das Garantias) simplificou a retomada de bens dados em garantia fiduciária, reduzindo o tempo médio de 5 anos para 18 meses. A jurisprudência do STJ (REsp 1.953.951/SP) consolidou que a consolidação da propriedade independe de ordem judicial prévia. Antes da lei, o devedor fiduciante podia embargar a retomada com liminares; hoje, em regra, o procedimento é extrajudicial e célere.

Antes e depois da Lei 14.711/2023

Antes: processo judicial longo, com prazos dilatados para defesa. Depois: notificação extrajudicial, purgação da mora em 15 dias, leilão em até 60 dias.

Recorte regional: São Paulo (SP)

O estado de São Paulo, com 645 municípios e o maior tribunal do país (TJSP), responde por 40% dos leilões judiciais brasileiros. A capital concentra as comarcas mais movimentadas: Foro Central Cível, além das varas regionais de Santo Amaro e Pinheiros. Na região metropolitana, cidades como Guarulhos, Osasco e São Bernardo do Campo registram alta oferta de imóveis industriais leiloados, reflexo da crise no setor automotivo e de bens de capital. Em 2026, o TJSP disponibilizou um painel de consulta pública que permite filtrar leilões por comarca, valor e tipo de bem, facilitando a prospecção para investidores.

Onde encontrar esses bens

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