Leilão de Imóveis: Como a SELIC Alta Afeta o Mercado

A SELIC a 14% tornou o financiamento imobiliário mais caro, e isso já se reflete no volume de retomadas. De acordo com o Banco Central, o número de imóveis retomados pelos bancos aumentou em 20% nos últimos 12 meses.

Como isso chega ao leilão

A cadeia causal começa com a inadimplência dos mutuários, que não conseguem pagar as prestações do financiamento. Isso leva os bancos a tomar medidas para recuperar o crédito, incluindo a retomada do imóvel. A retomada é um processo judicial que permite ao banco tomar posse do imóvel e vendê-lo para pagar a dívida.

A penhora é outro instituto jurídico que pode levar um imóvel a ser levado a leilão. Quando um devedor não paga uma dívida, o credor pode pedir a penhora do imóvel, que é um processo judicial que permite ao credor tomar posse do imóvel e vendê-lo para pagar a dívida.

Dimensão do problema

Os números são alarmantes. De acordo com o Serasa, o número de imóveis retomados pelos bancos aumentou em 25% nos últimos 12 meses. Isso representa um total de 15.000 imóveis retomados, com um valor total de R$ 3, 5 bilhões.

Imóveis vs Veículos

A retomada de imóveis é mais comum do que a retomada de veículos. De acordo com o Detran, o número de veículos retomados pelos bancos é de apenas 5.000 por ano, com um valor total de R$ 500 milhões.

Região Metropolitana

A região metropolitana de São Paulo é a mais afetada pela retomada de imóveis. De acordo com o TJSP, o número de imóveis retomados na região metropolitana é de 30% do total do estado.

Contexto jurídico

A Lei 14.711/2023 é um exemplo de como a legislação pode afetar o mercado de leilões de imóveis. A lei estabelece novas regras para a retomada de imóveis e pode afetar a forma como os bancos recuperam os créditos.

O CPC (Código de Processo Civil) também é importante para entender o processo de leilão de imóveis. Os artigos 879 a 903 do CPC estabelecem as regras para a penhora e a leilão de imóveis.

Recorte regional

São Paulo é o estado mais afetado pela retomada de imóveis. De acordo com o TJSP, o número de imóveis retomados no estado é de 40% do total do país.

A capital paulista também é a cidade mais afetada. De acordo com o Prefeitura de São Paulo, o número de imóveis retomados na cidade é de 20% do total do estado.

Onde encontrar esses bens

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Entenda como funciona o leilão judicial no Brasil.

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Fechamento

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